Спор о признании торгов недействительными из-за процедуры банкротства - как применить статью 61.2 Закона о банкротстве.

Суд вынес решение о наложении взыскания на заложенное имущество (квартира, ипотека), начальная продажная цена была определена судом с учетом независимой оценки, торги состоялись, документы были сданы покупателем в росреестр, однако регистрация права собственности затянулась на несколько месяцев из-за многочисленных арестов на квартире. Пока шла регистрация недвижимости должник (бывший владелец) запустил процедуру банкротства (себя, физического лица). Арбитражный управляющий подает в суд на победителя торгов и организатора торгов (росимущесто) с требованием признать сделку недействительной в том числе по основаниям закона о банкротстве, а именно в связи с тем что сделка (по дате регистрации права собственности в росреестре), произошла после даты начала процедуры банкротства физического лица. Управляющий ссылается в том числе на ст 61.2, где говорится о праве признать сделку недействительной с случае если она совершена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия такого заявления при неравноценном встречном исполнении обязательств. Соответственно он заявляет о том, что имущество было реализовано по заниженной цене, прикладывая свой документ об оценке квартиры, где цена выше той, по которой имущество было продано с торгов. Собственно вопрос заключается в применимости в данном случае положений закона о банкротстве и этой статьи 61.2 для признания торгов и договора недействительными.