Как минимизировать налог на продажу недвижимости при значительном расхождении с кадастровой стоимостью?

Вопрос №12813759 из г. Сыктывкар
опубликован 06.07.2017, 17:40

Question

Вопрос касается налога на продажу недвижку: мною в том году была продана 2-к деревянная, не благоустроенная кв. не в благополучном р-оне, по очень высокой цене - 900 000 рублей, конечно аудиторы сказали, что возникнет у ИФНС вопрос, ведь кадастровая стоимость 1743 с хвостиком, и учитывая "особенности" нашего налогообложения соответственно возникнет налог около 28 с хвостиком. Как с этим бороться? Тянуть до последнего и на суде предложить сделать не зависимую оценку? Или сразу туда придти с таковой? Вы представьте какая в России подымится "буча". И я думаю, что я не первый обратился с таким вопросом.

Орлова Виктория Сергеевна · Accepted Answer

Налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости платится с полной стоимости продажи по договору 900 000 руб., а не с кадастровой стоимости. Так если по договору вы получили 900 000 руб., то налог составит 900 000*13%.

Налог не возникает, если квартира находилась в собственности более 5 лет, а также в случае получения данной квартиры в наследство такой срок составляет три года.
Вы имеете также право на имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. или заявить расходы на приобретение указанной квартиры ранее (необходимы подтверждающие документы).
Таким образом, подавайте декларацию и заявляйте налоговый вычет на полную сумму, в этом случае налога не возникнет.

Не думаю, что в данном случае возникнут проблемы с налоговым органом, кадастровая стоимость всегда была меньше рыночной, так как рассчитывалась с учетом износа. Пока к вам никаких претензий налоговый орган не предъявляет, в суд идти не придется.

Как минимизировать налог на продажу недвижимости при значительном расхождении с кадастровой стоимостью?

Похожие вопросы

Как снизить налог на имущество в Томске - определение кадастровой стоимости и перерасчет за последние 3 года

Какая стоимость необходима для начисления налога на имущество при покупке помещения ЗАО в 2010 году за 30 000 000 рублей?

Какая сумма учитывается при налогообложении при покупке земельного участка с недостроенным домом?

Согласно кадастрового паспорта стоимость земли составила 11000 рублей.

Вопрос о налоге на продажу недвижимости при наличии свидетельства о госрегистрации и основании дарения

Налог на продажу дома - ошибочное начисление по кадастровой стоимости?

Справедливость налогообложения - возможность выигрыша суда при предоставлении рыночной оценки в 1 000 000 рублей

Вычисление суммы налога с продаж земельных участков в 2017 году

Как действовать, если налоговая перевыставляет требование на земельный налог за прошлые годы, после выигранного суда?

Как избежать грабительского налога при продаже недвижимости - советы и действия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59