Как законно оформить продажу квартиры с задолженностью по коммунальным услугам и переносом долга на покупателя?

Просто надо взять аванс у него или задаток и за счет этих средств погасить задолженность по коммунальным платежам, что больше вопросов не возникало.

Нет проблемы. В договоре купли-продажи прописываете обязательство покупателя погасить задолженность продавца по оплате жилья и ком. услуг в конкретной сумме в течении определенного срока после регистрации права собственности за покупателем. Он погашает Ваши долги, пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства и банк прекращает удерживать деньги с Вашего счета (карты).

Павел Гранитович! Если Вы сами платите с кредитной карты, то не платите. Если с Вас взыскивают приставы, то значит уже есть решение суда и прописывать такое условив в договоре нет смысла, все-равно с Вас будут взыскивать. И, кстати, насчет приставов - с кредитной карты не имеют права производить взыскание, принесите приставам справку о том, что карта кредитная с банка. Оформляйте предварительный договор купли-продажи или аванса, где укажите ту же сумму, что и долг за ЖКХ. Идите вместе с покупателем, он Вам отдаст деньги, а Вы заплатите все долги за ЖКХ и сразу возьмите справку об отсутствии задолженности, отнесите ее приставам. И пусть покупатель эту сумму вычтет потом из суммы договора купли-продажи, он же Вам ее авансом даст.