Как обезопасить себя при подарке доли сыну после закрытия исполнительного производства и аресте жилья?

Вопрос №12827987 из г. Санкт-Петербург
опубликован 09.07.2017, 20:39

Question

Исполнительное пр-во закрыто 2 года назад (вероятность открытия высока) , по ст 46,ч.1, п. 3,долг не выплачен, арест с единственного жилья-1\2 доли в кв. снят, хочу подарить свою долю сыну, как обезопасить себя от иска о мнимой сделке? Могу ли я подарить долю при закрытом\приостановленном Исп. пр-м по ст 46, ч.1, п.3?

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

По порядку.
1. От иска Вы себя никак не обезопасите, поскольку любой отказ от права на обращение в суд недействителен. Другое дело, что при анализе сделки на предмет ее мнимости суд будет исследовать все обстоятельства совершения сделки, действительную волю сторон, в т.ч. и после ее совершения. Если будет установлено, что на данной конкретной доле (подаренной Вами сыну) после регистрации перехода права собственности остались Ваши личные вещи, пригодные для проживания - это может быть основанием для суда признать сделку недействительной, как мнимую. Есть и другие моменты, о которых не изложить в интернете.
2. Можете, если в отношении данной доли либо в отношении квартиры целиком не наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Бондаренко Ирина Сергеевна · Answer

Ольга! Если в настоящее время Вы являетесь юридическим собственником недвижимого имущества, которое не обременено правами и претензиями третьих лиц, под арестом и запрещением не состоит, Вы вправе распорядиться принадлежащим Вам на праве собственности недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Здравствуйте, Ольга! Так как запрет на регистрационные действия с Вашего жилья снят, Вы имеете право подарить свою долю сыну. Данная сделка не будет мнимой. Однако если вы будете признаны банкротом, банк имеет право оспорить сделку, но смысла в ее оспаривании у банка нет, так как на данную долю нельзя обратить взыскание (если жилье единственное).

Как обезопасить себя при подарке доли сыну после закрытия исполнительного производства и аресте жилья?

Похожие вопросы

Понимание стоимости и выкуп половины квартиры при аресте доли из-за долгов - возможное передача доли бывшей жене

Возможность подарка сыном своей доли квартиры в ипотеке до ее полной выплаты

Спор о величине доли наследства - возможность оспорить ее передачу ребенку и влияние на проживание

Как подарить долю в квартире, на которую наложен арест?

3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч.

Мой сын и теща имеют доли в квартире. У меня доля в другой квартире. Могу я свою долю подарить сыну а его долю отдать теще.

Возможно ли передать долю в квартире с долгами и арестом на другую долю? Опыт собственника 1/3 квартиры

Как сохранить свою долю в приватизированной квартире при выплате кредита в размере полтора миллиона рублей и избежать

Может ли муж подарить долю в доме, на которую наложен арест, своему ребенку?

Арест на долю в доме - как избавиться от долгового бремени при переоформлении на другого собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59