Как определить, какую половину дома и участка мы унаследовали в результате дарения от отца и с чего начать ремонт?

Question

Меня зовут Светлана. Подскажите как правильно и с чего начинать выяснение какую именно половину дома и участка нам с сестрой подарил отец. Ситуация такая: после смерти деда в 2006 г. в наследство вступили наш отец и его родной брат (по 1/2 дома и по 1/2 участка, в завещании не было указано конкретно где чья доля). Наш отец проживал постоянно с дедом до его смерти, но прописался в 2009 г. В 2015 г. отец оформил дарственную на свою собственность полученную по наследству на нас (на двух дочерей поровну, по 1/4), зарегистрировали дарение в мае 2017. Отец умер в июне 2017 г. Дом в котором он подарил нам свою часть нуждается в ремонте. Связи с вторым наследником нет. Как нам с сестрой выяснить где наши части, чтобы начать ремонт.

Емельянов Евгений Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана! Как следует из п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый сособственник (участник долевой собственности) обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей. Издержки по содержанию и сохранению дома относятся к частноправовым расходам и перераспределяются между всеми сособственниками (т. е. между Вашим дядей и вами - сестрами) независимо от того, кто из участников долевой собственности эти расходы произвел и независимо от того, было ли получено согласие остальных на производство этих расходов. Однако, Светлана, Вам следует учесть, что издержки по содержанию и сохранению общего имущества (т.е. расходы на ремонт дома) должны быть НЕОБХОДИМЫМИ, т.е. обоснованными и неизбежными. В противном случае при возникновении спора с дядей Вы рискуете остаться без компенсации понесенных расходов на ремонт.

Терещенко Анастасия Сергеевна · Answer

Добрый день! При наличии долевой собственности пользование имуществом осуществляется по соглашению сторон. Соответственно, нужно смотреть на то, что есть по факту. Если фактически это один дом с одним входом выходом, без капитального разделения на половины, то следовательно Вы имеете доли во всем доме и ремонт производится всего дома. Определить свои части в данном доме Вы можете двумя способами:
1) прекратить долевую собственность на дом путем выдела своих долей в натуре если это возможно (заключение техников о возможности выдела).-либо путем подписания соглашения между собственниками, либо по решению суда.
2) определить порядок пользования, но долевая собственность не прекращается.
Вы можете отремонтировать дом и расходы соответствующие доле собственника взыскать с участника долевой собственности который не принимал участия в ремонте.

Как определить, какую половину дома и участка мы унаследовали в результате дарения от отца и с чего начать ремонт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возможности отмены договора дарения и отделения наследственной доли в спорной ситуации

Вопрос о правах супруги на наследство по вкладу, разделение наследства и возможные действия в связи с этим

Возможно ли получить свою долю наследства в квартире, если дедушка заключил договор дарения после смерти бабушки?

Спор о принадлежности дома - Как брат может отудить наследство?

Имеет ли право первого выбора половины дома сын деда, так как он является его прямым наследником!

Утеряна доля наследства? Возможное утаивание наследника в завещании и договоре дарения

Неужели не распространяется срок исковой давности при установлении факта принятия наследства?

Как будет распределено наследство после смерти старшего брата, учитывая его брак и отсутствие завещания?

На какую долю имеет право наследства супруга в случае вклада, открытого дедом до брака?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59