Влияет ли подарок доли квартиры несовершеннолетнему ребенку на возможность продажи остальными сособственниками?

Question

У меня такой вопрос: квартира приватизирована на троих по 1/3 на каждого. Если я свою долю подарю несовершеннолетнему ребенку, (в приватизации не участвовал, только прописан), то смогут ли другие сособственники продать свою долю?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Наталия, это вообще никакой роли играть не будет, Вы сособственник или несовершеннолетний ребенок. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Постаногов Александр Станиславович · Answer

Здравствуйте!
Не совсем понятно что значит продать свою долю. Или целую квартиру? Тогда в сделке должны принимать участие органы опеки.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Наталия, если Вы таким ходом хотите предотвратить продажу других долей - не получится. Более того - Вы после дарения рискуете быть признанной утратившей право пользования со всеми последствиями. Кто владеет остальными двумя долями?

Удалено · Answer

Добрый день, Наталья! Если вы подарите свою долю несовершеннолетнему, то любые сделки по поводу продажи квартиры, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка, совершаются только с согласия органов опеки и попечительства. Продать свою долю другие участники смогут только предложив ее выкуп официальному представителю несовершеннолетнего. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Удалено · Answer

Здравствуйте, Наталья! Дарение доли в квартире несовершеннолетнему не предотвратит продажу доли Вашей матерью, она (как любой собственник) имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению и, в том числе, продать ее, но сначала она обязана предложить ее выкупить Вам, а если Вы откажетесь, то она имеет право продать ее третьим лицам. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Наталия · Answer

У нас три собственника-я,моя мать и моя дочь. Еще прописана моя 2 х летняя дочь. Мать хочет продать свою долю. Если я подарю свою долю несовершеннолетней дочери, можно будет как-то предотвратить продажу доли матери?

Влияет ли подарок доли квартиры несовершеннолетнему ребенку на возможность продажи остальными сособственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери?

Возможность перехода доли несовершеннолетней дочери в совместную собственность?

Можно ли подарить долю в приватизированной квартире, принадлежащей мне и моим несовершеннолетним детям?

Вопросы о правах матери на проживание, распоряжение долей и решение о продаже владения ее ребенка

Могу ли я переписать свою долю на родственника если у меня прописан несовершеннолетний ребёнок в квартире?

Как деприватизировать квартиру и избавиться от высоких коммунальных платежей?

Квартира приватизирована на троих человек. Один член семьи выписался, что будет с его долей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59