Проблемы с возвратом денег за аренду квартиры - как защитить свои права?

Добрый день. Полагаю, что вы путаете понятия "залог" и "задаток". Залогом в соответствии со ст. 334 ГК РФ признается заложенное имущество, из стоимости которого залогодержатель в случае ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств может получить удовлетворение преимущественно перед другими кредиторами (говоря обычным языком - отдача имущества в обеспечение ссуды). При этом предмет залога вообще может физически не передаваться залогодержателю. Самые распространенные примеры залога: ипотека (залог приобретаемой недвижимости в силу закона) и автокредит (залог приобретаемого автомобиля в силу договора). Задаток же в соответствии со ст. 380 ГК РФ это как раз денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Так что формально арендодатель прав. Однако законодатель, учитывая отсутствие специальных юридических знаний у подавляющего большинства страны, п. 3 ст. 380 ГК РФ прямо предусмотрел, что в случае, если есть сомнения является ли внесенный платеж задатком или авансом, то этот платеж считается уплаченным в качестве аванса. Отказ же от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ. Поскольку уплата аванса – это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Таким образом, точно сказать, возможно ли "решение проблемы" можно только после проведения анализа заключенного договора.