Перечень документов и нюансы при покупке вторичного жилья

Если Вы покупатель, то основной риск в покупке жилья на вторичном рынке состоит в том, что ваши права на квартиру могут оспорить.

Перед покупкой нужно проверить все документы и состояние квартиры.

Для начала установите личность продавца, проверьте дееспособность и право собственности на квартиру. Для этого запросите паспорт, справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на квартиру.

Затем нужно проверить, какие сделки совершались с квартирой ранее. Для этого нужно получить выписку из ЕГРН.

Информацию о квартире можно получить на сайте Росреестра («Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line»).

Состояние квартиры и ее планировка также могут привести к штрафам или денежным тратам.

Например, ответственность за незаконную перепланировку лежит на владельце квартиры на момент, когда перепланировка зафиксирована. Даже если работы выполнил прежний владелец, устранять последствия придется вам.

Если вы плохо проверили состояние проводки, водопровода и отопления, то можете понести существенные расходы на незапланированный ремонт.

Если квартира приобретена в браке, то второй супруг имеет на нее право независимо от того, на кого она оформлена. В этом случае вам нужно получить согласие супруга на продажу квартиры.

Если в квартире есть несовершеннолетние или недееспособные собственники, нужно получить согласие на сделку органов опеки и попечительства.

Перед покупкой убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных лиц. Для этого нужно взять выписку из домовой книги. Лучше брать расширенную (архивную) выписку, так как в ней указаны все лица, когда-либо зарегистрированные в квартире, в том числе выбывшие. К таким лицам относятся отбывающие срок лишения свободы, безвестно отсутствующие и др.

Запросите справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и квартплате, финансово-лицевой счет (содержит сведения о собственниках с указанием их доли и составе семьи), техпаспорт БТИ (содержит сведения о планировке).

Если в отношении имущества ведется судебный спор, лучше узнать об этом заранее. В случае спора суд не признает добросовестным лицо, которое приобрело квартиру, по которой шел судебный спор, если судебные акты размещались на официальном сайте суда и были общедоступными.

Чтобы оценить все риски, необходимо до совершения сделки изучить документы, поскольку какого-то единого перечня документов не существует, а в зависимости от конкретики риски могут быть разными.