Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Покупка таунхауса от собственника-физлица - Опасности и обременения с земельным участком

Вопрос №12874858 из г. Москва
опубликован 19.07.2017, 13:19

Предлагают купить таунхаус, вторичка от собственника-физлица. Собственник покупал у застройщика. Таунхаусы являются квартирами, всего в доме 4 квартиры, земельный участок больше, чем пятно под застройкой. Соседи уже живут. Земельный участок в общей долевой собственности. При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65389 отзывов

При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?

Первое надо проверять разрешение на строительство, назначение участка и соответствие построенного разрешенному использованию в том числе. Так как на участках нельзя возводить многоквартирные дома.

Покупаете Вы долю дома, скорее всего, а потому должно быть соглашение о порядке пользования домом, кому какой комнатой и площадью и участком. Также Вы должны покупать и долю зем участка.

Без земли покупать нельзя ни в коем случае.

Но так как ипотека, то согласие банка требуется и Вы становитесь обязанным лицом своей долей участка за чужой кредит.

19.07.2017, 13:46

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 12822 отзывa

Теоретически могут-вы покупаете дом но право собственности на земельный участок-ст 209 ГК РФ нет

Потом с Вас могут требовать большую арендную плату за землю.

19.07.2017, 13:22

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

ЕСЛИ земельный участок имеет обременения, то эти обременения распространяются и на объекты - т.е. на таунхаусы...

В таком случае сделка, заключенная с гос. регистрацией, будет проводится с участием залогодержателей и банка.

ЧТО касается последствия, то нужно внимательно изучать правоудостоверяющие документы - В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.

19.07.2017, 13:26

Спросить юриста

Наталия

Автор вопроса

0 отзывов

Покупаем "квартиру". Собственность на землю застройщик обещает оформить общедолевую.

19.07.2017, 16:44

Спросить юриста

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Если дом - многоквартирный, то земельный участок как придомовая территория будет находиться в общей долевой собственности согласно ст. 36 и 37 Жилищного кодекса РФ.

19.07.2017, 16:50

Спросить юриста