Покупка таунхауса от собственника-физлица - Опасности и обременения с земельным участком

Вопрос №12874858 из г. Москва
опубликован 19.07.2017, 13:19

Question

Предлагают купить таунхаус, вторичка от собственника-физлица. Собственник покупал у застройщика. Таунхаусы являются квартирами, всего в доме 4 квартиры, земельный участок больше, чем пятно под застройкой. Соседи уже живут. 
Земельный участок в общей долевой собственности. При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

При этом мы обнаружили, что на земельном участке 3 обременения: ипотека на 20 лет, залог и ещё что-то. Опасно ли покупать такой таунхаус? Могут ли снести дом, если застройщик не выполнит обязательств перед банком, например?

Первое надо проверять разрешение на строительство, назначение участка и соответствие построенного разрешенному использованию в том числе. Так как на участках нельзя возводить многоквартирные дома.
Покупаете Вы долю дома, скорее всего, а потому должно быть соглашение о порядке пользования домом, кому какой комнатой и площадью и участком. Также Вы должны покупать и долю зем участка.
Без земли покупать нельзя ни в коем случае.
Но так как ипотека, то согласие банка требуется и Вы становитесь обязанным лицом своей долей участка за чужой кредит.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Теоретически могут-вы покупаете дом но право собственности на земельный участок-ст 209 ГК РФ нет

Потом с Вас могут требовать большую арендную плату за землю.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

ЕСЛИ земельный участок имеет обременения, то эти обременения распространяются и на объекты - т.е. на таунхаусы... 
В таком случае сделка, заключенная с гос. регистрацией, будет проводится с участием залогодержателей и банка.

ЧТО касается последствия, то нужно внимательно изучать правоудостоверяющие документы - В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.

Наталия · Answer

Покупаем "квартиру". Собственность на землю застройщик обещает оформить общедолевую.

Покупка таунхауса от собственника-физлица - Опасности и обременения с земельным участком

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Является ли таунхаус многоквартирным домом?

Как поднять крышу в таунхаусе, если соседи против?

Необходимость отказов от сособственников при покупке квартиры в таун-хаусе с не выделенными долями общей долевой собственности

Как правильно продать таунхаус - оформление сделки и особенности собственности

Имею квартиру в таунхаусе и земельный участок под ней в общедолевой собственности. Могу ли я пристроить комнату на свое участие?

Законные аспекты покупки таунхауса со смежной эксплуатируемой крышей и риски владения

Продажа таунхауса в Москве - риск лишения земельной собственности

Вопрос об аренде земли для недостроенной квартиры - законные возможности и перспективы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59