Какой расчет налога на имущество правильный при продаже подаренной квартиры и возможно ли использовать имущественный вычет при покупке новой?
Вопрос №12881824
из г. Липецк
опубликован 20.07.2017, 14:49
опубликован 20.07.2017, 14:49
Мне мама подарила квартиру в июле 2017 года, я хочу ее продать сразу же не дожидаясь 3 х лет владения данным имуществом. В договоре купли-продажи будет указываться кадастровая стоимость (это 2 350 000), т.к. рыночная стоимость данной квартиры больше. Какой расчет налога на имущество правильный из моих 3 х перечисленных вариантов: 1) (2 350 000-1 000 000) × 13% = 175 500.
2) (2 350 000 × 0,7)-1 000 000= 645 000 × 13%= 83 850.
3) В день совершения сделки (т.е. продажи подаренной квартиры) я покупаю другую квартиру за 2 400 000, т.е. покупаю дороже на 50 000. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом, я никогда этим не пользовалась! ? Т.е. могу ли я подать в налоговую все документы с продажи подаренной квартиры и с покупки новой квартиры и тем самым не платить налог?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Налог рассчитаете по первому варианту. Ст.220 НК РФ
Вычет с покупки сможете получить. Если сумма годового дохода равна стоимости продажи, то налога к уплате не будет. Если менее, то зачесть сможете сумму налога, удержанную за 2017 год.
20.07.2017, 14:55
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
4 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Здравствуйте! Вам надо указать в договоре цену ниже кадастровой стоимости, допустим 1700000, тогда применят 0,7 от кадастровой стоимости. При покупке также получите вычет, в общем платить налог Вам не придется и останется сумма на последующее приобретение жилья вычет при покупке дается в размере 260 000.
20.07.2017, 14:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо, что проконсультировали!
Здравствуйте, Екатерина! Так как стоимость в договоре указана 2 350 000 руб, от данной стоимости и будет рассчитан налог, согласно пункта 1 Вашего расчета.
Если Вы официально работаете, Вы имеете право подать заявление о получении имущественного вычета с покупки квартиры, и тем самым налог платить не придется. Вычет можно получить не более чем с 2 млн руб, то есть 260000 руб.
20.07.2017, 14:58
Оценка автора вопроса:
Спасибо за понятный ответ!
Спасибо за ответ! Я забыла указать, что не работаю официально. Т.е. подоходный налог не плачу. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом в таком случае?
20.07.2017, 14:58
К сожалению, в данном случае Вы не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в данном налоговом периоде, поэтому нужно будет заплатить налог. Получить вычет вы сможете, когда устроитесь на работу.
20.07.2017, 15:00
Тогда боюсь, что не получится воспользоваться вычетом на покупку, нет налога на доходы, соответственно не будет и вычета.
20.07.2017, 15:01
Вы сможете воспользоваться тогда им только от продажи квартиры, потому как вы вернуть то, что не платилось с ваше зарплаты не сможете.
20.07.2017, 15:01
В этом случае не сможете воспользоваться вычетом на покупку на текущий момент. Вычет сможете получить как только начнете работать и будет удерживаться НДФЛ.
21.07.2017, 07:22
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 313
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
54
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 015
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5
887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 156
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
23
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Я, являюсь собственником квартиры (2 комнаты) менее года.
Как минимизировать расходы на налоги при продаже и покупке квартиры - советы и рекомендации
В регистрируемом договоре купли-продажи будет указана рыночная цена - 40 000$, а по справке БТИ квартира стоит 250 000 руб.
Какой налог при купле-продаже квартиры - рассматриваем пример владельца с единственным имуществом
Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом и какая будет сумма налога при этом?\n3.
Как минимизировать налог с продаж квартиры, купленной за 1 300 000 рублей в 2017 году и продаваемой за 3 400 000 рублей
Расчет налогов на подаренную и купленную квартиры в 2016 году
Как компенсировать налог при продаже квартиры и покупке новой в начале 2016 года?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут