Наименее затратный путь обмена недвижимостью при разъезде внутри семьи

Здравствуйте, Екатерина!

Поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Вот за договор мены нотариус и возьмет с Вас нотариальный сбор.

Нотариальный тариф за совершение действий, для которых законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

- до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

- от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

- свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

Поскольку Вы будете отчуждать долю в праве собственности на жилое помещение, то вид сделки не имеет значения, всё равно договор должен оформлять нотариус. Разумным было бы заключить с отчимом договор мены во избежание обмана (комнату на долю). Если приватизация была три года назад и более или стоимость комнаты равна стоимости доли или больше, то налог с дохода от платить не придется.

Нотариусы должны взимать гос. пошлину за удостоверение договора отчуждения доли 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

исходя из суммы договора, но не ниже инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (принимается наименьшая из предъявленных). Ст.333.24, 333.25 НК РФ.