И почему в ЕГРП сделку регистрируют если прийти без доверенностей а сразу всей семьёй, хотя и сделка не законна?
Вопрос №1289711
из г. Москва
опубликован 03.05.2011, 11:46
опубликован 03.05.2011, 11:46
Ситуация такая.
Мы: я, брат, мать, и отец, между нами составили договор дарения своей доли в приватизированной квартире в простой письменной форме. Я одаряемый, тоесть все трое дарят свои доли мне. Для того, чтоб не тащить всю семью в ЕГРП, мы решили выписать мне доверенности, на право регистрации этого договора дарения от имени всех дольщиков там же в ЕГРП, о чём будет указано в договоре. Тоесть я буду и одаряемый и поверенный. Но натариус отказывается выписывать такую доверенность, объясняя это тем, что в ЕГРП регистрируют всё что угодно, если вы туда придёте всей семьёй сами, то вам всё зарегистрируют, а доверенности я вам выписывать не буду, так как эта сделка сама по себе не законна. На вопрос что незаконного в нашем договоре дарения, отвечает, что договор дарения является безусловным, а для этого все дарители должны выписаться сначала из квартиры, подарить мне доли, а потом прописаться опять, вот тогда сделка будет законной. Так ли это? И почему в ЕГРП сделку регистрируют если прийти без доверенностей а сразу всей семьёй, хотя и сделка не законна?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Нотариус не совсем прав.
Он прав только в том, что подобную доверенность оформить невозможно.
Поверенный (вы) не может от имени доверителя (брат, мать, отец) совершать сделку в свою пользу.
А по поводу регистрации ( прописки), по-моему это полный бред.
Меняется собственник квартиры, а кто там зарегистрирован, нотариуса волновать не должно, как и Управление Росреестра.
03.05.2011, 11:57
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Юрий, добрый день! Что-то не то Вам говорит нотариус... Ваши Дарители могут подарить Вам квартиру, а сами оставаться зарегистрированными. Обычно, в договоре указывают, что на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы такие-то граждане. Можно это вообще не указывать - не важно.
И вообще - зачем Вам нотариус? Совершите договор в простой письменной форме.
Что касается доверенности на Одаряемого (либо Дарителя, либо еще на какое-то лицо и от Дарителя, и от Одаряемого, тоже не важно), то в случае, если в доверенности есть право только на то, чтобы ОТДАТЬ договор на гос. регистрацию и получить зарегистрированные договоры за Дарителей (свидетельство и договор за Одаряемого) - то, обычно, тоже никаких вопросов не возникает. Это НЕ означает, что лицо совершает сделку ЗА обе стороны. Это совершенно другое: отдать документы, получить документы по конкретному (!) договору.
Идите к другому нотариусу..
С уважением,
Харченко О.В.
03.05.2011, 11:55
Юрий, отдать документы на гос. регистрацию и совершить сделку (подписать договор) - НЕ одно и то же. Отдать документы на гос. регистрацию по доверенности можно, подписать договор и за себя (Одаряемого), и за Дарителя (Дарителей) - нельзя.
Отдать документы в Росреестр - это НЕ совершение сделки.
С уважением,
Харченко О.В.
03.05.2011, 12:13
Похожие вопросы
Доверенность на регистрацию дарения недвижимости - сравнение двух вариантов и необходимые документы для регистрации
Дата подписания договора дарения может быть позже даты доверенности?
Необходимо составить дополнительное соглашение для уточнения ролей в дарении доли квартиры
Возможна ли доверенность на отчуждение имущества без участия доверителя?
Можно ли признать такой договор недействительным (ничтожным)?
Возможность дарителя оспорить договор дарения квартиры и доказать недействительность сделки - уточнения
Кто должен расписываться в договоре за дарителя - отец или я могу расписаться за него на основании доверенности?
Можно предложить следующий заголовок:\nНаследственное право
Вопросы по передаче доли в квартире
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут