Как правильно поступить, если на ЕНВД взяты в аренду нежилые помещения?

₽ VIP

Уважаемый ООО "ЭЛЛА", г.Котово!

Во-первых, каждый собственник жилого и нежилого помещения вправе сдавать его в найм или в аренду другим лицам по договору аренды или найма.

Во-вторых, каждое муниципальное образование контролирует МИНИМАЛЬНЫЙ !!! размер арендный платы для сдачи площадей в аренду.

В случае обнаружения сдачи в аренду площадей по расценкам НИЖЕ установленных муниципальным органом власти, строго наказывает рублём арендодателя.

Поэтому ответственность за сдачу в аренду помещений у арендодателя возникает в силу закона.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.05.2011г

19:29 уф.вр.(17:29 моск)

Аренда- это возмездный договор. Ниже мною приведен порядок возможных расчетов. Можно выбрать выгодный вам, чтобы у ИФНС не могло возникнуть к вам претензий. Кроме того, если вы в браке, и помещение приобреталось также в браке, то часть этого имущества ваша? Тогда можно это учесть в условиях договора по оплате аренды. Получение арендной платы- это доходы, которые должны декларироваться. С учетом этого руководствуйтесь ст. 614 ГК РФ.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Правильно, ли я понял, что по договору в аренде находится нежилое помешение?. Если речь идет о подоходном налоге, и дохода как такового фактически нет о доходах /налогах не может быть и речи.