Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как продать дом по закону и избежать налога в 13 процентов при покупке более дорогой недвижимости?

Вопрос №12901030 из г. Оренбург
опубликован 24.07.2017, 19:16

Мы купили дом менее года назад, хотим продавать по той же цене и покупать намного дороже. Буду ли я платить государству 13 процентов? Дом куплен по мат капиталам, и находится в ипотеке. Как я буду должна сделать продажу по закону. Спасибо за ранее.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Карасов Сергей Петрович

Юрист Бакал

4.8 44616 отзывов

Здравствуйте! Если дом приобретен за чет средств материнского капитала, то нужно согласие органа опеки на продажу дома. Так как дом находится в залоге у банка, то нужно согласие на продажу банка. Если продается по той же цене, что и покупали, то НДФЛ с продажи не возникает.

24.07.2017, 19:20

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Черных Татьяна Сергеевна

Юрист из города Саранск, стаж 16 лет

4.8 8014 отзывов

Здравствуйте поскольку дом находится в ипотеке значит имущество под обременением зарегистрировать данную сделку у вас не получится более того поскольку данное имущество находится в залоге у банка совершить сделку по отчуждению имущества вы сможете только с согласия банка.

24.07.2017, 19:18

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Кологрив, стаж 30 лет

4.5 14904 отзывa

По закону у вас обременение и пока зе погасите ипотеку банк не одобрит сделку, если дом приобретен за маткапитал по нему вы обязаны выделить доли детям соответственно для продажи долей детей понадобится разрешение опеки и ст 250 гк рф обюязывает нотариально оформить сделку. Налог вам платить надо так как дом в собственности у вас менее трех лет исходя из суммы продажи.

24.07.2017, 19:20

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ирина

Автор вопроса

0 отзывов

Поясню, мы гасим ипотечынй кредит деньгами покупателя и тогда совершаем продажу. Так же можно?

24.07.2017, 19:20

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Кологрив, стаж 30 лет

4.5 14904 отзывa

Когда обременение снимут сделку зарегистрируют но разрешение опеки в любом случае необходимо, поэтому в новом покупаемом жилье доли детей надо выделить илии положить на счета детей деньги равные их доле.

24.07.2017, 19:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Матвеева Карина Борисовна

Юрист из города Таганрог, стаж 20 лет

4.8 11616 отзывов

Так можно.

Если продавать дом вы будете по цене его покупки, налог на доходы платить не нужно. Но при этом необходимо учитывать положения статьи 217. 1 НК РФ - стоимость должна быть не ниже кадастровой стоимости. В противном случае для расчета налога будет использоваться кадастровая стоимость в размере 70%.

24.07.2017, 21:17

Спросить юриста