Как продать дом по закону и избежать налога в 13 процентов при покупке более дорогой недвижимости?
Вопрос №12901030
из г. Оренбург
опубликован 24.07.2017, 19:16
опубликован 24.07.2017, 19:16
Мы купили дом менее года назад, хотим продавать по той же цене и покупать намного дороже. Буду ли я платить государству 13 процентов? Дом куплен по мат капиталам, и находится в ипотеке. Как я буду должна сделать продажу по закону. Спасибо за ранее.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте! Если дом приобретен за чет средств материнского капитала, то нужно согласие органа опеки на продажу дома. Так как дом находится в залоге у банка, то нужно согласие на продажу банка. Если продается по той же цене, что и покупали, то НДФЛ с продажи не возникает.
24.07.2017, 19:20
Оценка автора вопроса:
Спасибо, буду знать.
4 юристa дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте поскольку дом находится в ипотеке значит имущество под обременением зарегистрировать данную сделку у вас не получится более того поскольку данное имущество находится в залоге у банка совершить сделку по отчуждению имущества вы сможете только с согласия банка.
24.07.2017, 19:18
По закону у вас обременение и пока зе погасите ипотеку банк не одобрит сделку, если дом приобретен за маткапитал по нему вы обязаны выделить доли детям соответственно для продажи долей детей понадобится разрешение опеки и ст 250 гк рф обюязывает нотариально оформить сделку. Налог вам платить надо так как дом в собственности у вас менее трех лет исходя из суммы продажи.
24.07.2017, 19:20
Поясню, мы гасим ипотечынй кредит деньгами покупателя и тогда совершаем продажу. Так же можно?
24.07.2017, 19:20
Когда обременение снимут сделку зарегистрируют но разрешение опеки в любом случае необходимо, поэтому в новом покупаемом жилье доли детей надо выделить илии положить на счета детей деньги равные их доле.
24.07.2017, 19:22
Так можно.
Если продавать дом вы будете по цене его покупки, налог на доходы платить не нужно. Но при этом необходимо учитывать положения статьи 217. 1 НК РФ - стоимость должна быть не ниже кадастровой стоимости. В противном случае для расчета налога будет использоваться кадастровая стоимость в размере 70%.
24.07.2017, 21:17
Юристы ОнЛайн: 48 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 156
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 910
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 794
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 036
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
835
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
265
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
152
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 059
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 422
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
562
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 336
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 797
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 400
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
28
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 690
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 305
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Хромых Л.Г.
5
2 411
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5
815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 36 лет онлайн
г.Евпатория
Воробьёв С.Б.
5
9 328
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 669
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 163
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 214
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
106
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Купил дом за 990000 владею 2 месяца хочу продать за эту сумму бу я платить налог.
Хочу продать квартиру и дом, купил в 2017 году, сейчас хочу продать дороже, буду ли я платить налог 14 процентов?
Я продаю квартиру и сразу же покупаю другую большей стоимости, должна я буду платить налог с продажи.
Какая сумма налога будет вычтена при продаже квартиры за 1450000, купленной год назад за 1150000?
Как избежать налога на прибыль при продаже квартиры при покупке большей площади в другом регионе?
Будет ли Налог с продажи квартиры если сразу продать по той же цене по которой купил?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут