Важно знать - возможности и риски при продаже квартиры через государственный аукцион

Вопрос №12903412 из г. Пермь
опубликован 25.07.2017, 09:36

Question

Помогите разобраться в ситуации! Продаю квартиру, на меня вышло агентство, предлагает продавать ее через государственный аукцион, где покупателем выступит муниципалитет, приобретающий жилье для детей-сирот. Я получу от сделки оговоренную сумму (рыночную стоимость квартиры), все, что выше - агентство возьмет, как вознаграждение. Мы уже договорились о сделке, и вдруг мне один из знакомых, частично связанный с юридической сферой, говорит, что в течение трех-пяти лет после такой сделки антимонопольная служба может потребовать расторжения контракта из-за того, что квартира была продана по завышенной цене. Мне вернут квартиру, а я должна буду выплатить всю сумму, включая часть, ушедшую агенту. Конечно, возможно, что цена на торгах опустится до рыночной, но пока она значительно выше, а агент сказала, что пока ни одной заявки на аукционе не видит, возможно, мы будем одни. Хотела отменить сделку, агент стала меня убеждать, что ко мне никаких претензий от ФАС быть не может, поскольку я выполню условия госконтракта, установленные муниципалитетом. А цена на самом деле в аукционе не завышена, а выведена благодаря анализу рынка самим муниципалитетом.

Мишагина Юлия Андреевна · Accepted Answer

Добрый день!
Я не понимаю что вам мешает оговорить в договоре цену, которую в случае расторжения сделки выплачиваете вы, а также ту, которую выплачивает агент. Если откажутся, тогда и вы отказывайтесь от такой сделки. Спокойствие дороже.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! Можете не переживать, ваш знакомый не совсем прав.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности; 
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Титова Анна Васильевна · Answer

Доброго времени суток 
 Вам лучше показать все документы юристу, прежде чем подписывать договор купли-продажи, риски действительно имеются 
Удачи Вам. Анна Титова.

Важно знать - возможности и риски при продаже квартиры через государственный аукцион

Похожие вопросы

Как вернуть комиссию за квартиру, если агент завысил цену при продаже.

Может ли частный агент просить копию договора и документы о собственности после сделки с квартирой?

Агент намерен вычесть свое вознаграждение из стоимости нашей квартиры - что делать?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Как минимизировать риски покупки квартиры в ипотеку с заниженной ценой от продавца?

Невыплата денежных средств за продажу моей доли квартиры - могу ли я потребовать их возврат через суд?

Есть веские основания) В договоре было указано стоимость квартиры - 12 тыс.долл.

Агент по недвижимости проводит сделку с квартирой с долгами в ипотеке - является ли это нарушением?

Может ли нотариус на сделке потребовать указать реальную рыночную стоимость?

Неправомерные действия агента недвижимости - что делать при нарушении договора и предложении большей суммы на аукционе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59