Как защитить свои права на долю в квартире, где прописаны родственники?

Question

Ситуация такая: есть квартира, большая, 4 х-комнатная, в центре. Там прописаны 6 человек, собственниками после приватизации являются 5 человек, в том числе я и мой ребенок (7 лет), т.е. у меня 2/5 - почти половина.
 Я там уже 8 лет не живу, живут там мои родители, брат и бабушка (бабушка от приватизации отказалась). Отношения с родителями безнадежны, у меня есть все основания полагать, что они сделают всё, что смогут, чтобы я от этой квартиры ничего не получила.
 У меня два вопроса:
1. Могут ли они как-то ограничить мои права на том основании, что я там не живу и не оплачиваю коммунальные услуги (денег они у меня не берут и квитанции мне не показывают)? 
2. Могу ли я в случае необходимости как-то эту долю продать, или разменять эту квартиру, забрав к себе бабушку?

Пильгуй Сергей Николаевич · Accepted Answer

Дополняю коллегу, в части опасения по неуплате ЖКХ, что б не морочить себе голову с судами о разделе оплаты по ЖКХ. Просто посчитайте сколько приблизительно приходится на вашу долю и , откройте р.с. в Сбербанке, дайте поручение о переводе № суммы, в счет уплаты ЖКХ. Либо производите приблизительный авансовый платеж раз в полгода, либо в квартал. Чеки книжки сохраняйте. Можете направить соответствующее уведомление в ЖЭК с просьбой выслать график платежей ("разблюдовку"), чтоб понять лучше суммы. . Они там ЖЭКе сами все пересчитают. Или через терминал, вариантов как оплатить масса !!! и вам не обязательно смотреть платёжки. И Ничего вам не будет !! Удачи..

Шеянов Евгений Михайлович · Answer

Мария.Ограничить ваши права собственника они никак не смогут.Они могут только в судебном порядке взыскать с вас,как с собственника,часть расходов по оплате услуг ЖКХ(пропорционально вашей доле) но только за последние 3 года.
Свою долю вы можете продать в любой момент,но сначала вы обязаны предложить остальным собственникам выкупить вашу долю(преимущественное право выкупа) и только в случае их отказа вы имеете право продать свою долю третьим лицам.
Разменять же подобную квартиру вы можете только по согласованию со всеми остальными собственниками.

Как защитить свои права на долю в квартире, где прописаны родственники?

Похожие вопросы

Вопрос такой, возможно ли разменять квартиру с моей помощью на две половины и если да, то как?

А как мы слышали, что это надо было сделать сразу после смерти дедушки, вроде бы установлен какой-то определенный срок.

Можно ли сделать перепланировку квартиры – разделить комнаты без согласия брата?

Как заставить родителей оплатить долг за квартиру, на которой я прописан, и возможно ли оформить ее на себя?

Можно ли признать приватизацию квартиры не действительной после отказа от приватизации родителями и нарушения моих прав?

Способы продажи квартиры при наличии доли алкоголика и долгов

Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.

Как мне продать или разменять эту квартиру, если я не живу уже в Челябинске 5 лет?

Как лишить брата права собственности на 2-х комнатную квартиру в судебном порядке?

Может ли несовершеннолетний ребёнок претендовать на долю в приватизированной квартире своих бабушки и дедушки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59