Как защитить свою долю квартиры при браке брата и его сожительницы?

Question

Мы совместно с братом приобрели 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Оба являемся солидарными заемщиками в двух кредитах – потребительском на первоначальный взнос и ипотечном, но в свидетельстве о праве собственности на квартиру и в соглашении между продавцом и покупателем числится только он (банк не разрешил оформить квартиру в долевую собственность). Платим за кредит равными частями – просто отдаю брату свою часть ежемесячного платежа (документальных подтверждений оплаты у меня нет) и он со своего счета переводит деньги банку. В последние 3 года из 4-х «ипотечных» брат проживает в нашей квартире с девушкой гражданским браком. Они решили поженится. Вопросы: 1) Что мне необходимо предпринять, чтобы моя половина квартиры стала официально моей собственностью? Как доказать, что я оплачиваю половину платежей? Какие процедуры необходимо сделать до их брака, чтобы факт бракосочетания не «уменьшил» мою долю? Как будут распределены доли на квартиру после выплаты ипотеки? Будет ли эта квартира считаться совместно нажитым имуществом для брата и его жены? Как повлияет рождение ребенка на распределение долей в квартире?

Лукина Евгения Владимировна · Accepted Answer

Если у Вас с братом  нормальные отношения, то составьте и подпишите (обязательно письменно) соглашение о том, что Вы участвуете в оплате половины доли квартиры. После полной оплаты на Вас будет оформлена половина квартиры. А так же закрепите письменно тот факт, что Вами уплачена определенная сумма. И дальше лучше оплачивать свою часть от своего имени.

В этом случае, если дальше возникнет спор, то у Вас будут доказательства и хорошие шансы на решение ситуации в Вашу пользу.

После вступления в брак та часть квартиры, которая будет оплачиваться в браке может быть признана совместной собственностью супругов. Поэтому однозначно сказать, что она не будет делиться в случае развода - нельзя.  Поэтому оформить Вам документы (соглашение и подтверждение уже уплаченной суммы) лучше до брака.

ООО "Юрайт" · Answer

Николай, откровенно говоря, ситуация у вас сложная. для начала вам нужно показать юристу ипотечный договор.

Если ваш брат вступит в брак, эта квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Пока что факт бракосочетания не уменьшит вашу долю, так как ее у вас нет. Если в браке у вашего брата родиться ребенок, он беспрепятственно сможет прописать его туда. Скорее всего, вам придется отстаивать свои права в суде, но в обязательном порядке обратитесь на очную консультацию к юристу, без него вам вряд ли справиться. Удачи вам!

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Николай!
Ипотечный Д_р ,как правило.стандартен.
Вы изначально повели себя неправильно.
1.Следует (согласна с коллегой) заключить нотар Д-р о намерениях,или соглашение.где указать что при соблюдении Вами графика погашения кредита,вплоть ДО полного погашения,брат обязуется в установленный срок оформить на Ваше имя 1\2 долю в праве собственности.
2.Не надо просто отдавать деньги!Только подтвержденная передача!
Я бы предпочла открыть счет,куда зачислялись бы ежемес. платежи и затемс (по заявлению) -перечисление на ипотечны счет.В СБ РФ открыть  сбер.книжку-100 руб.
3.Брату следует заключить брачный Д-р,где оговорить режим владения именно этой кв-рой.
В противном случае,при возможном разводе супруга будет претендовать на 1/2 от суммы выплаченных средств по ипотечному Д-ру в период брака,т.к..грубо говоря,выкупленное в период брака кол-во метров-совместно нажитое имущество.
НО! только при отсутствии брачного Д-ра.
Рождение же ребенка не имеет отношения к данной кв-ре.
Только в порядке наследования,после смерти брата,ребенок сможет претендовать.
Удачи!...если что-обращайтесь...

Как защитить свою долю квартиры при браке брата и его сожительницы?

Похожие вопросы

Продажа доли в ипотечной квартире - правовые аспекты и процедура сделки

Вопрос о претензиях на квартиру при оформлении ипотеки и браке

Как составить договор в гражданском браке, когда ипотеку берет один из партнеров, а первоначальный взнос оплачивает другой?

Претендует ли отчим на долю в квартире при ее покупке в ипотеку?

Как зафиксировать права сестры на долю квартиры в ипотеку и возможности переоформления собственности до окончания ее выплаты?

Он принудил написать меня расписку в том, что при продаже данной квартиры ему будет принадлежать 1/2 часть.

Возможность выделить долю ребенка и возвратить половину платежей по ипотеке при расторжении брака и совместной собственности

Развод брата и требования жены - Как разделить оплату по ипотеке и переписать долю в собственности?

Продажа квартиры и оформление ипотеки на имя матери - как документально оформить право собственности на квартиру для меня

Налоговые аспекты продажи квартиры после раздела ипотечного кредита - кто будет выплачивать и с какой суммы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59