Могут ли обманутые дольщики быть обязаны платить за аренду земельного участка - анализ ситуации?

Вопрос №12912941 из г. Москва
опубликован 26.07.2017, 18:28

Я являюсь обманутым дольщиком, включена в реестр обманутых дольщиков. Договор оформлен в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик - банкрот. Недострой (2,5 этажа из 10) купил новый собственник. Чтобы нас не кинули во второй раз, мы (дольщики) отсудили долю в недострое. Сейчас администрация города подала на нас в суд, чтобы мы заплатили за аренду земельного участка, ссылаются на ст.35 Земельного кодекса. Но вместе с тем являясь дольщиком, перед которым обязательства не выполнены, земля у нас находится в залоге. Правомерно ли требование администрации? С уважением Волкова Галина.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65592 отзывa

Да, согласно ч.5 ст.16 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Земельный участок под домом и выделенный для эксплуатации теперь принадлежит дольщикам.

26.07.2017, 18:35

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

8 800 505-91-11

Добрый вечер, Алексей! Поскольку вы признали за собой право в доле недострое, то вы обязаны платить налог пропорционально вашей доле. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

26.07.2017, 18:44

Наконец-то все понятно, благодарю!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

С нас требуют не налог на землю, а арендную плату. Договора аренды мы ни с кем не подписывали. Прежний застройщик прекратил свое существование в марте 2013 г. Доля в недострое у нас (15 человек отсудили долю из 70) с октября 2010 года. Недострой купил новый застройщик в 2013 году. С нас хотят получить арендную плату с марты 2013 года по 2016 год включительно.

26.07.2017, 19:11

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104815 отзывов

Если вы не заключали договор аренды, то никто не может с вас требовать арендную плату.

В данном случае какая то ошибка, вероятнее всего.

26.07.2017, 20:34

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вероятно новый застройщик обратился в местную администрацию с заявлением о заключении договора аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса. В этом случае администрация вправе в судебном порядке обязать остальных долевых собственников объекта незавершенного строительства заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и взыскивать арендную плату пропорционально долям.

26.07.2017, 20:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста