Могут ли обманутые дольщики быть обязаны платить за аренду земельного участка - анализ ситуации?

Вопрос №12912941 из г. Москва
опубликован 26.07.2017, 18:28

Question

Я являюсь обманутым дольщиком, включена в реестр обманутых дольщиков. Договор оформлен в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик - банкрот. Недострой (2,5 этажа из 10) купил новый собственник. Чтобы нас не кинули во второй раз, мы (дольщики) отсудили долю в недострое. Сейчас администрация города подала на нас в суд, чтобы мы заплатили за аренду земельного участка, ссылаются на ст.35 Земельного кодекса. Но вместе с тем являясь дольщиком, перед которым обязательства не выполнены, земля у нас находится в залоге. Правомерно ли требование администрации? 
С уважением Волкова Галина.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, согласно ч.5 ст.16 у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Земельный участок под домом и выделенный для эксплуатации теперь принадлежит дольщикам.

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Добрый вечер, Алексей! Поскольку вы признали за собой право в доле недострое, то вы обязаны платить налог пропорционально вашей доле. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Алексей · Answer

С нас требуют не налог на землю, а арендную плату. Договора аренды мы ни с кем не подписывали. Прежний застройщик прекратил свое существование в марте 2013 г. Доля в недострое у нас (15 человек отсудили долю из 70) с октября 2010 года. Недострой купил новый застройщик в 2013 году. С нас хотят получить арендную плату с марты 2013 года по 2016 год включительно.

Могут ли обманутые дольщики быть обязаны платить за аренду земельного участка - анализ ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Обманутому дольщику в г.Уфа отказано в компенсации по двум квартирам - есть ли это правомерно и где это фиксируется?

Как в судебном порядке признать меня обманутым дольщиком и сколько это стоит?

Обманутый дольщик в г.Вологда просит администрацию и застройщика предоставить ему жилую площадь в соответствии с договором

Вопросы по участию в долевом строительстве

Покупка квартиры через рег. палату - Является ли покупатель обманутым дольщиком по решению арбитражного суда?

Оформление сделки по купле-продаже недостроя в г. Севастополе - требуется ли получение кадастрового номера для участка?

Способ расторжения ДДУ и сохранение статуса обманутого дольщика - возврат средств

Защита прав дольщиков нежилых помещений - обманутые или не защищенные законом?

Обманутые дольщики в Санкт-Петербурге - ищем закон о возмещении ущерба

Дольщик с денежными претензиями к застройщику-банкроту - правомерно ли предложение о передаче в панельный дом на краю города?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59