Оформление ипотеки при покупке квартиры по уступке права собственности - возможные проблемы и решения

Вопрос №12917053 из г. Москва
опубликован 27.07.2017, 13:15

Question

У меня такой вопрос. Хотим купить квартиру в ипотеку. Продавец физ. лицо, продает по уступки права собственности (у него на руках договор дду). Дом сдан в эксплуатацию в сентябре 2016 г.,акт приема передачи не подписан, в собственность квартира не оформлялась. Возможно ли оформить договор уступки и не будет ли проблем с оформлением в собственность?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, оформить договор можно. Для оценки рисков нужно анализировать условия договоров (уступки и ДДУ), а также документы застройщика. Обратите внимание на срок передачи объекта - если он нарушен, возможно предъявления требования к застройщику о выплате неустойки.

Кисиль Сергей Владимирович · Answer

Здравствуйте, Анна.
Договор можете заключить. Проблемы будут, так как скорее всего оформить право собственности придется через суд.

Черных Татьяна Сергеевна · Answer

Здравствуйте для того чтобы продавец имел право продавать нежилое и жилое помещение он должен иметь на руках право собственности на это помещение в противном случае зарегистрировать право собственности вами по договору где второй страны является лицо не обладающее правом продавать будет очень сложно.

Титова Анна Васильевна · Answer

Доброго времени суток 
 Вы не сможете купить такую квартиру в ипотеку, банк вам откажет, пока продавец не зарегистрируют право собственности на квартиру 
Удачи Вам. Анна Титова.

Озерной Владимир Александрович · Answer

Здравствуйте. Да проблемы будут. Так как помле того как весь дом сдан в эксплуатацию то продавец обязан оформить право собственности на квартиру. Росреестр такую сделку не пропустит.

Мелехина Надежда Владимировна · Answer

Учитывая период времени с момента ввода в эксплуатацию застройщик мог уже оформить акт передачи в одностороннем порядке. В этом случае уступка по ДДУ невозможна. Продавцу нужно оформить собственность, после этого без проблем заключается сделка купли-продажи.

27.07.2017, 21:58

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Анна · Answer

А если в договоре дду указано несколько квартир в одном доме, может ли участник дду оформить в собственность одну из них, чтоб продать по договору купли продажи. Или нужно на все квартиры одновременно собственность оформлять?

Оформление ипотеки при покупке квартиры по уступке права собственности - возможные проблемы и решения

Похожие вопросы

Как оформить квартиру в собственность для двоих людей, взявших ипотеку на одного?

Возможно ли завещать квартиру без оформления собственности?

Возможно ли получение возмещения по сберкнижке в квартире, приобретенной в 2012 году, до оформления в собственность?

Как оформить закладную по военной ипотеке при долевом строительстве - прихоть банка или обязательное условие?

Возможно ли продать квартиру по переуступке прав, если акт приема-передачи подписан

Подобрала два варианта: 1. Дом сдан в эксплуатацию 1 год назад.

Проблемы с регистрацией права собственности на квартиру из-за отсутствия второго оригинала акта приема передачи

Возможен ли налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку по договору уступки в 2016 году

Возможность налогового имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме - ограничения времени и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59