Риски покупки квартиры при отсутствии полной истории права собственности

Question

Насколько рискованно покупать квартиру, если 
1. С одной стороны документы хорошие. 1 взрослый собственник, 15 лет в собственности. Но квартира приобреталась по ДКП, при этом акт приёмки передачи и расписка о получении денег не сохранены. Я правильно понимаю, что признать сделку ничтожной с таким комплектом документов можно было только спустя 3 года с момента регистрации ДКП? 

2. Квартира приобретена как нежилое помещение. Переведена в жилое, св-во о собственности есть от 2003 г, есть распоряжение ДЖП о переводе в жилое, данные из выписки ЕГРН и ЕЖД подтверждают собственность и факт того, что помещение жилое. 

При этом архивных данных о переходе прав собственности в Росреестре до 2002 г нет, также нет данных в домовой книге о ранее прописанных. Очевидно, что до нежилого помещения квартира была жилой. Куда же испарился весь архив сведений по этой квартире?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Акт приема передачи и расписка в получении денег никакого значения не имеют. Если квартира в собственности и право собственности зарегистрировано в Росреестре, то можно покупать. При этом если квартира зарегистрирована именно как жилое помещение, то второй вопрос вообще не имеет никакого смысла.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте до указанного года вообще такого архивы не существовало исходя из вашего вопроса Я не вижу никаких оснований сомневаться в такой сделке К тому же все сроки исковой давности для обжалования чего-либо три года давно прошли.

Удалено · Answer

Добрый день, Надежда! Домовая книга заводится на домовладение, а не на квартиру. Для проверки чистоты сделки можете обратиться к юристам. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1. Прежде всего советую показать документы юристы или адвокату. Срок 3 года начинает течь с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав. 2. Трудно сказать, куда испарился архив... спросите продавца об этом.

Надежда · Answer

Подать иск о признании сделки ничтожной на основании отсутствия акта и расписки может же только заинтересованное лицо, то есть продавец. А для непосредственного участника сделки срок исковой давности начинается с момента регистрации договора, разве не так?

Риски покупки квартиры при отсутствии полной истории права собственности

Похожие вопросы

Анализ нарушения прав собственника нежилого помещения - с какого момента начинает течь исковой срок?

Принадлежит ли собственнику нежилого помещения сарай, принадлежавший жилой квартире?

Какой статус имеет переведенное в нежилое помещение жилое 2-х комнатной квартиры

Разрешено перевести жилое помещение в нежилое - правомерны действия собственника и мэра города?

Какие налоги возникнут при продаже нежилого помещения, используемого для предпринимательской деятельности?

Приобретено жилое помещение в городе-курорте Сочи на земле сельскохозяйственного назначения - возможен налоговый вычет?

Налоговые обязательства при продаже нежилого помещения владельцем

Проблемы с предоставлением жилого помещения после временного перевода - как подать иск и кто является собственником ДГИ

Необходимые документы для регистрации прав собственности на квартиру при покупке с ипотекой.

Может ли бывший муж претендовать на половину квартиры, приобретенной до брака, но оформленной после?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59