Могу ли я прописать на свою долю свою мать без согласия других дольщиков?

Уважаемая Ольга!

Верховный Суд Российской Федерации в ответе на вопрос № 4 «Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года», утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16 июня 2010 года, дал следующие разъяснения:

«Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения».

Таким образом, для вселения своей матери Вам необходимо получить согласие всех сособственников.

Уважаемая Ольга!

Устанавливая в п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ согласование порядка владения и пользования общим имуществом, статья не определяет форму такого соглашения. Нет специальных требований к форме соглашения и в иных нормах гл. 16 "Общая собственность". Следовательно, при его заключении необходимо руководствоваться общими правилами о формах сделок (ст. 158 - 161 ГК).

Жилищный кодекс Российской Федерации также не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, поэтому исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ.

Таким образом. Закон не устанавливает специальных требований к форме соглашения. Однако, на мой взгляд. во избежание возможных рисков впоследствии, целесообразно заключить соглашение в письменной форме и удостоверить его нотариально (согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась).,