Возможно ли оформление участка на берегу Пестовского водохранилища в собственность и строительство дома - порядок действий и подробности.

Уважаемый Вадим!

В первую очередь необходимо обратиться к арендодателю данного земельного участка - администрацию Мытищинского района. И там прояснить ситуацию с вопросом о возможности расторжения договора аренды и заключения договора купли-продажи.

СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы 30.04.2010" устанавливают некоторые ограничения в плане пользования участком и воздвижения капитальных объектов строительства, но, естественно, не запрещают оформления участков в таких зонах в собственность.

Таким образом, необходимо выяснить, нет ли каких-либо постановлений, других распоряжений, предусматривающих запрет на оформление данного участка в собственность на местном уровне (опять же в администрации района).

Уважаемый Вадим, г.Москва!

Во-первых, если целевое назначение данного земельного участка - ОГОРОДНИЧЕСТВО.

То в этом случае, с учётом целевого назначения данного земельного участка, НИ о каком строительстве даже НЕ капитальных объектов, речь НЕ может идти.

Во-вторых, если данный земельный участок входит в границу пояса 1Б станций водоподготовки и тем самым там видимо находится водозаборный узел, который обеспечивает водоснабжение прилегающей территории.

То в этом случае и по этому основанию НИ о каком строительстве даже НЕ капитальных объектов, речь НЕ может идти.

В-третьих, исходя из представленной вами информации собственником данного земельного участка является Орган местного самоуправления.

Но при этом, с учётом изменений в Земельном кодексе РФ, с октября 2006 года, продажа земельных участков принадлежащих Органу МСУ должна производиться только на ТОРГАХ (аукционах).

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются основания вам рекомендовать:

- Письменно обратиться к собственнику - в Орган местного самоуправления для разрешения всех вопросов.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09 мая 2011г

18:00 уф.вр.(16:00 моск)

Уважаемый Вадим, г.Москва!

Вы задаёте вопрос, но при этом почему то НЕ даёте полной информации для квалифицированного ответа на него, ПОЧЕМУ ???

Ведь у вас имеется на руках Поставновление Органа местного самоуправления:

1)на основании которого должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! заключён Договор аренды, в котором должны быть прописаны все его существенные условия, в т.ч. и категория земельного участка и запреты на строительство;

2)Договор бессрочной аренды должен быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! зарегистрирован в ГУ ФРС РФ субъекта.

Я прекрасно знаю предмет вашего вопроса, но квалифицированные ответы на него могут быть даны только после изучения всех имеющихся у вас документов.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 09 мая 2011г

18:47 уф.вр.(16:47 моск)

Добрый день, Вадим!

В соответствии с пунктом 14 части 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, ограничиваются в обороте.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральным законом (пункт 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных правовых норм, приватизация земельных участков, ограниченных в обороте, допускается только в том случае, если имеется специальный разрешающий закон федерального уровня.

Такого закона для данной категории земельных участков нет.

С уважением.

Огородничество - это мое выражение, оно не указано в официальных документах. На участке мы занимались только грядками На участке имеется 2 бытовки.