Мои доказательства передачи денег взаймы и отказа от заключения договора аренды квартиры

Близкий родственник одолжил у меня большую сумму денег, обещал взамен на эти деньги сдать мне свою квартиру с договором аренды на долгий срок. Я взял деньги в кредит и перевел ему деньги вперед, на доверии, без расписок. Он предоставил квартиру, но договор заключать (вдруг) отказался, и вскоре попытался силой меня выгнать, устроил драку, нанес побои, прибывшим полицейским утверждал, что не пускал меня сюда и денег от меня не получал, написал на меня заявление в полицию с требованием выселить меня.

Выгнать меня не получилось, и теперь он отказывается заключать договор на обещанный срок, согласен только на значительно меньший срок, который мне не выгоден (очень дорого получится) и при особых условиях.

Я предложил ему мирно решить проблему - заключить стандартный договор аренды или вернуть деньги. Он отказывается от того и другого. Предлагает какие-то изощренные пункты для договора, при которых он согласится заключить его на минимальный срок, но эти условия никак не касаются квартиры, затрагивают мои законные интересы и могут поставить меня под большие риски. Мирно решать проблему он отказывается.

Есть доказательства передачи ему денег:

1. Банковская выписка о переводе средств на его счет;

2. Электронная переписка, где его жена (по их общему решению) просит взять для них эту сумму в кредит, для их семейных дел, и обещает взамен предоставить свободную квартиру или выплачивать этот кредит самостоятельно;

3. Аудиозаписи разговоров - мои предложения мирного решения проблемы. Там они (он и его жена) не отрицают получение денег; пытаются навязать неприемлемые условия договора или отказываются заключать его; подтверждают, что обещали предоставить квартиру на долгий срок, но теперь (после получения денег) передумали из-за личных обид; озвучивают свое решение об отказе заключить договор или вернуть деньги добровольно, без суда.

4. Свидетели - другие родственники, которым они сами говорили, что собираются предоставить мне жилье на оговоренный срок.

Аудиозапись была сделана без уведомления их. Записывал специально для того, чтобы на случай суда доказать, что они обещали этот срок аренды и получили от меня деньги, чтобы не смогли опять соврать.

Я направлял им письмо с предложением мирного решения проблемы, но поступил устный отказ, переписки вести отказались.

Подойдут ли мои доказательства для суда? И как можно поступить в этом случае, чтобы добиться заключения договора или возврата денег?