Возможности и действия при срыве сроков строительства жилого дома - анализ ситуации в г. Сочи

Question

В 2016 году в г.Сочи был заключён договор инвестирования строительства жилого дома между двумя физ. лицами, в котором застройщик выступает как Инвестор, а я (заказчик) как Соинвестор. В то же время мною, согласно договору, были переданы деньги по расписке Инвестору (полная стоимость квартиры). Сдача объекта в эксплуатацию - декабрь 2016 года. На сегодняшний день строительство не ведется, на месте дома пустырь. По договору, я вправе вернуть деньги в случае срыва сроков строительства (стало известно, что строительства не будет в принципе). Однако, инвестор показывает какие-то поля, с перспективой застройки, но я хочу вернуть деньги. Денег у Инвестора нет. С застройщиком контактов нет.
Реально ли забрать деньги и что для этого можно и нужно сделать? Обращаться в прокуратуру? Очень попахивает мошенничеством.
В договоре инвестирования не указано основание собственности на земельный участок.
С уважением, Евгения.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Лучше обратиться и в суд для взыскания суммы по договору и в полицию для возбуждения уголовное дела в отношении застройщика. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Возможности и действия при срыве сроков строительства жилого дома - анализ ситуации в г. Сочи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть деньги по договору инвестирования строительства жилого дома в Сочи, когда строительство не ведется?

Проблемы с инвестиционным договором - Возможность расторжения и возврата денег

Как заключить договор для передачи квартир Инвестором физическим лицам с оформлением в собственность?

Ответ на вопросы об ответственности Инвестора и возможности расторжения договора

Кто должен выплачивать неустойку за задержку сдачи строительного объекта - застройщик или инвестор?

Как вернуть деньги в случае банкротства застройщика и отсутствия имущества?

Инвестор принимает на себя обязательства по договору займа и преобразует заемные средства в инвестиции

Заключен договор генерального подряда между ИНВЕСТОРОМ и «КОМПАНИЕЙ А» (ГЕНПОДРЯДЧИКОМ выступает ИНВЕСТОР)

Кому предъявялть требование к застройщику или инвестору продавшему мне квартиру?

Инвестор 1 финансирует 100% строительства, заключает договор от своего имени с генподрядной организацией.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59