Как правильно оформить право собственности на садовый участок без документации и регистрации?

Добрый день! Сложно будет оформить, это нужно предыдущему продавцу как-то оформить для начала, потому числиться участок совсем на другом собственнике, без него никак не сделаете, даже через суд не получиться.

Здравствуйте. Покупатель может подать иск в суд о признании права собственности на участок в силу приобретательной давности, если владел участком как своим, в течение 15 лет (.ст. 234 ГК РФ.)

В судебном порядке надо обращаться. По приобретательной давности

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Здравствуйте, Екатерина! Нотариус не станет оформлять доверенность где Покупатель выступает в качестве Продавца и Покупателя в одном лице, это во-первых. Во-вторых, Покупатель может смошенничать в сделке и Продавцу потом будет что-либо доказать. Не рискуйте!

А покупатель предлагает продавцу составить нотар доверенность на представителя с правом продажи и оформления ЗУ в собственность на покупателя. Какие риски в этом случает несет Продавец?