Спор о делении земельного участка - что говорит закон?

Уважаемый Константин Юрьевич, г.Санкт-Петербург!

Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г

«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

п.4.«При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений».

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

Во-первых, если бы прилегающий к дому земельный участок НЕ был приватизирован, то его деление должно было быть произведено пропорционально площади жилых помещений находящихся в собственности;

Во-вторых, при разрешении данного спора необходимо учитывать ЗАКОННОСТЬ !!! пристроенных помещений у соседий.

При этом:

- если у соседей имелось письменное Разрешение на пристрой, это законная постройка;

- если у соседей НЕ имелось письменного Разрешения на пристрой, то это САМОВОЛЬНАЯ постройка, подлежащая сносу(ст.222 ГК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11 мая 2011г

23:11 уф.вр.(21:11 моск)