Планирую купить квартиру у 75 лет. бабушки, она не гражданка рф, как проверить ее дееспособность?

Добрый день, Анастасия!

В «Основах законодательства РФ о нотариате» сказано, что, при удостоверении тех или других сделок, нотариус проверяет правоспособность юридических и дееспособность физических лиц. Но, вместе с тем, не указан механизм такой проверки. С одной стороны нотариус обязан установить дееспособность, с другой – не имеет практической возможности этого сделать. Потому что, законодательством не предусмотрено его право назначать психиатрические экспертизы или требовать какие-либо справки из медицинских учреждений, поскольку такие сведения являются врачебной тайной.

На практике нотариус проверяет дееспособность, руководствуясь оценочными понятиями, при помощи визуальных и вербальных методов. В первую очередь, оценивается внешний вид посетителя, отвечает ли его облик общепринятым социальным нормам. Здесь речь может идти о соответствии одежды времени года, возрасту, размеру, ситуации. Но все это относительные категории. Слишком странный наряд может стать поводом для возникновения сомнений, но не может свидетельствовать о каких-либо психологических отклонениях.

Наладив вербальный контакт с посетителем, нотариус задает ему те или иные вопросы уточняющего характера, относительно цели визита, заводит разговоры на общие темы, определяя тем самым логичность изложения мыслей.

Используется также органолептический метод, основанный на восприятии органов чувств, таких как обоняние, осязание, зрение, слух. Он применим в случае алкогольного или наркотического опьянения посетителя.

Сомневаясь в дееспособности, нотариус имеет право отложить совершение нотариального действия. И направить соответствующие запросы в суд, чтобы выяснить, имеется ли вступившее в силу законное решение о признании человека недееспособным.