Как обезопасить свою квартиру - можно ли агенту отозвать свидетельство о собственности?

Question

Недавно я приобрел квартиру в Петербурге, получением свидетельства о собственности в ГБР занимался агент по доверенности. Меня волнует то, что в списке операций, которые я доверил агенту есть также операция об отзыве этого свидетельства. У меня вопрос - может ли агент сейчас отозвать мое свидетельство в ГБР? И если может, как мне лучше обезопаситься? Просто попросить его вернуть доверенность или же писать заявление об отмене доверенности у Нотариуса?

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

"Аннулировать" свидетельство о праве собственности можно только в судебном порядке путем признания сделки недействительной. 
Несмотря на это Вы можете отменить действие доверенности. Для этого Вам необходимо с паспортом обратиться к нотариусу, который выдавал доверенность. Далее Вам необходимо будет разослать уведомления об отмене доверенности в структуры, которых касалась данная доверенность, первично в Управление Росреестра (регпалату), ТП ОУФМС (паспортный стол) по месту приобретенной квартиры и в ПИБ.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Доверенность Вы можете как физически уничтожить, так и отозвать через нотариуса.
Но если свидетельство Вам уже передано - и все нормально - думаю опасаться нечего.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Нет, не может. Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке. Доверитель может получить дубликат свидетельства о праве собственности  и совершить от Вашего имени новую сделку (при наличии данных полномочий), а отозвать свидетельство невозможно.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Роман, г.Санкт-Петербург!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. 

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ  наличия государственной регистрации права собственности  является ЗАПИСЬ в Едином государственном реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта, а НЕ Свидетельство о праве собственности как многие даже юристы и адвокаты ошибочно утверждают.
А для погашения ЗАПИСИ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним     необходимы законные основания, в т.ч. судебное решение.

Кроме того,  если вы утратили доверие к своему Представителю,  вы вправе отозвать данную доверенность, обратившись к нотариусу, удостоверявшему её.

Желаю вам успехов                                       Владимир Николаевич
                                                                            г.Уфа 13 мая 2011г
                                                                             14:01 уф.вр.(12:01 моск)

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Роман, Санкт-Петербург!

Ознакомьтесь внимательно с моим ответом на ваш вопрос № 1296770.

Во-первых, Закон НЕ предусматривает такой формы защиты гражданских прав как отзыв Свидетельства на право собственности.

Во-вторых, у меня к вам встречный вопрос: Откуда может быть отозвано Свидетельство на право собственности???
В ГУ ФРС РФ субъекта имеется только ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество, самого Свидетельства на право собственности  там НЕТ, оно выдаётся на руки только собственникам - юрлицам и физлицам !!!

С уважением                                         Владимир Николаевич
                                                                   г.Уфа 13 мая 2011г
                                                                   18:33 уф.вр.(16:33 моск)

Роман · Answer

То есть, фактически, агент не может, теоретически имея злой умысел, отозвать свидетельство собственности в ГБР?

Как обезопасить свою квартиру - можно ли агенту отозвать свидетельство о собственности?

Похожие вопросы

Надо ли забирать у агента доверенность (сроком на один год), если свидетельство на собственность у бабушки уже на руках?

Агент приватизировала квартиру по доверенности - нужно ли мне вернуть ее?

Требование МегаФона о нотариальном заверении доверенности при перерегистрации номера – законное?

Насколько распространена практика предоставления доверенности агенту для снятия квартиры от собственника

Истекла срок доверенности на агента - каков статус договора аренды комнаты?

Как убедиться в надежности агента при узаконении незаконной пристройки к приватизированной квартире?

Агент недвижимости высылает образец доверенности для нотариального заверения, отличающийся от предоставленного агентом

Доверенность от отца на ДРУГОГО агента, чтобы он и я вместе получили свидетельство?

Перевод залога на счет агента - нормально ли это или следует перевести на счет продавца?

Подписана генеральная доверенность на агента по недвижимости, о том что он соберет все необходимые документы о продаже.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59