Как оформить сделку такого рода, или лучше договориться о передаче денежных средств и заключения договора купли-продажи

Вопрос №1297057 из г. Иркутск
опубликован 13.05.2011, 16:19

Решили приобрести участок в СНТ Чайка (Шелеховский район, Иркутская область), а продавец подал документы на оформление участка в собственность, сейчас на руках только садоводческая книжка. Предлагает такой вариант: на основании договора оплатить 50% стоимости, а остальное по факту оформления садоводческого усастка в собственность и нотариального оформления договора купли-продажи на мое имя. Как оформить сделку такого рода, или лучше договориться о передаче денежных средств и заключения договора купли-продажи после того как участок будет в собственности продавца?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Татьяна Викторовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 1327 отзывов

Можно оформить предварительный договор купли-продажи, но выплатив любую часть денег под него Вы рискуете этими деньгами. А если участок уже продан? а если собственников несколько? а если......?

Назад деньги получить бывает нереально даже если и будет решение суда о их взыскании!!!

таким образом сначала стулья, а только потом деньги!

Право собственности возникает даже и не в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, а в момент регистрации договора в Управлении Росреестра.

13.05.2011, 16:23

Большое спасибо, Татьяна Виктововна, за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

8 800 505-91-11

Уважаемый Евгений, только тогда, когда вы будете держать в руках свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт на него и паспорт собственника, и ни минутой раньше можно будет говорить о договоре купли-продажи, заключать предварительный договор, давать аванс и брать расписку. Иначе никак, потомучто: 1. могут не зарегистрировать, 2. он может умереть, 3. его жена может быть против, 4. и другие варианты...

Владимир Волков - адвокат в Калиининграде

13.05.2011, 17:07

Спасибо Владимир, за ответ! Теперь только так а не иначе!
С Уважением, Евгений

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Русакова Ирина Борисовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.8 3181 отзыв

Евгений!

Нужно внимательно прочитать договор с агентством недвижимости, который Вы подписали.

Иногда бывает так, что клиенты остаются и без денег и без покупки.

С уважением,

14.05.2011, 12:09

Спросить юриста

удалён

Сегодня разговаривали с юристом агентства недвижимости. Который нам разъяснил, что при заключении сделки с ними, мы вносим залог, через две недели заключаем договор купли-продажи, подписываем акт сдачи приемки, так же у нас будет на руках свидетельство о праве собственности. Оформление будет проходить в департаменте. Не будет пока кадастрового плана, т.к. он пока находится в ГУМИ (участок в процессе приватизации). Этого достаточно для чистоты сделки или же нужны еще какие-то формальности? Как убедиться в чистоте помыслов агентства?

14.05.2011, 11:19

Спросить юриста