Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 7, из них VIP - 0

Уфа, 14.05.2011, 21:25

Возможен ли размен, если 1 собственник не согласен?

Вопрос №1297958 из г. Уфа
опубликован 14.05.2011, 21:25

Не приватизированная квартира на 2 собственников + имеются коммунальные долги. Возможен ли размен, если 1 собственник не согласен? На что ссылаться, в каком порядке?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Эльстон Евгений Евгеньевич

Юрист Санкт-Петербург

5.0 3 отзывa

Диана, если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. И в этом случае собственность может быть долевой (п.2 ст. 244 ГК РФ) или совместной (п.3 ст.244 ГК РФ). Если Ваша собственность долевая, то Вы в праве распоряжаться ей на основании ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. И при продаже своей доли Вам не нужно согласие других собственников, просто они имеют преимущественное право на покупку Вашей доли (ст. 244 ГК РФ).

Если же Ваша собственность совместная, то владеете и пользуетесь Вы ей сообща (ст. 253 ГК РФ). Распоряжение такой собственность осуществляется по согласию всех участников, в противном случае подобные сделки признаются недействительными. При этих условиях, обмен Вашей квартиры без согласия второго собственника невозможен.

14.05.2011, 21:49

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

удалён

Т.е. можно ли ссылаться на п. 3 ст. 72 жк о принудительном порядке размена кв, но предоставив ответчику при этом не менее 3 вариантов, я правильно понимаю?

14.05.2011, 22:21

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31902 отзывa

Закон не предусматривает количества вариантов. Одного достаточно.

14.05.2011, 22:25

Спросить юриста

Петрова Татьяна Викторовна

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 1327 отзывов

Да, Вы правильно понимаете, Вы вправе обратиться в суд, но варианты тоже должны быть из муниципального жилья, колличество законом не установлено, но если будет два то хорошо.

п.3 Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

14.05.2011, 22:26

Спросить юриста

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Диана! Мало найти вариант обмена, нужно получить предварительное письменное согласие всех наймодателей и нужно, чтобы контрагенты по обмену были согласны ждать пока суд рассмотрит дело.

14.05.2011, 23:20

Спросить юриста