Отказ от сделки по съему квартиры - как защитить свои права в данной ситуации?

Алиса, обратитесь в полицию с соответствующим заявлением, пусть проведут проверку по данному факту, полагаю, что при их опросе они вернут вам денежки.

Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Поэтому этот спор нужно разрешать в суде, можете обратиться в суд с таким иском.

Доброго времени суток

Ничего нельзя сделать вашем случае, если нет никакого договора, кроме того вы не пишите, каким образом передавались деньги и какие имеются доказательства

Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте, у вас есть расписка в получении денег? Поскольку договора нет, то требуйте возврат денежных средств. Если добровольно не вернут, то обращайтесь в суд.

Удачи вам и всего наилучшего

Тогда вам придется как минимум написать претензию о возврате денег и подавать в суд. с учетом того что у вас нет договора и нетникаких документов подтверждающих факт получения денег а от договора вы отказались сами вы должны по ст 56 гпк рф предоставить доказательства в обоснование своих требований.

Правовая база:

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ

по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 154 ГК РФ договором является двух – или многосторонняя сделка.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ

сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ

сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пп 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ

должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ

договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 2 ст.162 ГК РФ

в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ

недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ

при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из изложенного и тех данных, которые были указаны в вопросе можно сказать, что сделка найма (аренды) квартиры имеет порок в виде несовершения ее сторонами в простой письменной форме, чем были нарушены требования вышеуказанных статей (ст. 161 и ст.674 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка признается недействительной только в судебном порядке:

«Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)…».

Для обращения в суд истец после утверждения о нарушении своих прав должен обосновать суду такие утверждения путем предоставления доказательств. Как известно доказательств могут быть устными (свидетельские показания) и письменными – документы.

Нужно учитывать, что согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ

несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Отсюда следует:

1. Если Вы передали деньги арендодателю в уплату аренды и взяли с него расписку, то все в порядке такая расписка является письменным доказательством и следовательно все деньги они Вам вернут или при досудебном урегулировании спора или в суде.

2. Если Вы деньги за аренду передали, а расписки нет, то в силу вышеуказанного пункта 1 ст. 162 ГК РФ в подтверждение условий несостоявшейся сделки, а именно передачи арендной платы за 1 месяц и обеспечительной суммы (задатка, залога и пр.), Вы не сможете сослаться на свидетельские показания, суд их не примет, как недопустимые доказательства. Но можно представить другие доказательства, например ключи от данной квартиры, если они все еще у Вас.

Вывод: ситуация не простая, но можно попробовать следующее:

1. Сказать, что Вы будете арендовать квартиру и дооформить ваши отношения, а в договоре аренды (найма) прописать условие о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке в любое время любой из сторон в течение действия договора.

2. Если не получиться первый вариант, поговорите с арендодателем об отступном, то есть о сумме, которую вы все таки согласны «потерять». Вообще в вопросе Вы упоминаете о залоге. Так вот залог это один из видов способа обеспечения обязательств. Отбросив все формальности в данной ситуации Вы отказываетесь от исполнения взятых на себя договорных обязательств, то есть нарушаете достигнутые договоренности. Таким образом другая сторона может считать, что она имеет право на удержание какой-то суммы из переданных денег (и она – эта сторона была бы права и удержала бы залог в полном размере, если бы договор был заключен в простой письменной форме).

PS Постарайтесь провести переговоры с арендодателем.