Особенности приобретения дома с приватизированным участком - возможность работы по определенной схеме и потенциальные риски

Вопрос №1298430 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.05.2011, 18:40

Приобретаем дом с участком приватизирован у хозяев агент предлогает сдать документы в регистрационную палату на оформление земли в собственность внести предоплату в размере 50% хозяевам получить с них расписку в письменной форме (причем заверять у натариуса по новому закону не нужно сказал) serи дается право от хозяев распоряжаться домом и землей. Через месяц получаем бумаги на собственность владения землей вносим 50% сдаем бумаги на оформления дома и через месяц получаем документ на владение домом. Подскажите можно ли работать по этой схеме и какие подводные камни могут быть. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Арестов Константин Павлович

Юрист Снежногорск, стаж 15 лет

4.8 28399 отзывов

А зачем вам покупать дом с участком, который ещё не оформлен в собственность?

Схема вроде не криминальная, но я бы посоветовал заключить предварительный письменный договор купли-продажи с условием о задатке.

Задаток дает вам гарантию, что в конце концов продавец исполнит предварительный договор, а если не исполнит, то вернет двойную сумму задатка.

Также и вы если передумаете покупать, то можете лишиться задатка. Обозначьте задаток скажем суммой в 20-30% от суммы сделки.

А с условием об авансе, вам вернут только ваш аванс.

15.05.2011, 18:59

Уважаемый Константин Павлович! Благодарю Вас за столь быстрый и понятный ответ. Даже не ожидал такой оперативности! СПАСИБО!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Кулакова Гульнара Жаугашаровна

Юрист из города Оренбург, стаж 10 лет

5.0 209 отзывов

Ну во первых по какому такому закону заверять не нужно договор задатка более 50 000 р. агент явно лукавит, во вторых можно оформить предварительный договор и договор задатка который обязательно следует заверить нотариально.

15.05.2011, 19:18

Спасибо за совет об оформлении предворительного договора купли продажи!

Спросить юриста