Спор о возврате залога после отказа потенциальных квартирантов от аренды

Question

В счет аренды квартиры я получила залог и. отдала расписку. Затем потенциальные квартиранты от аренды отказались и просят вернуть залог. Я в свою очередь отказала уже трем желающим заключить договор аренды. Должна ли я вернуть залог?

Дмитрикова Лариса Викторовна · Accepted Answer

Залог или задаток.

Ст. 380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором

Смотрите также условия договора.

Всего хорошего.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Смотрите условия договора.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Смирнова Мария Александровна · Answer

Уважаемая Наталья, Вы, наверное, говорите о задатке, поскольку залог - это немного другое. Если в расписке было указано, что сумма выдана в качестве задатка, то Вы не обязаны его возвращать, согласно ст.381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Однако, если в расписке не указано, что выдан именно задаток, то эта сумма считается авансом и подлежит возвращению.

Спор о возврате залога после отказа потенциальных квартирантов от аренды

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Продление договора аренды - нужен ли повторный залог жильцам, проживавшим во время пандемии?

Возможные проблемы с налоговой из-за аренды квартиры - что предъявить мне и как занять позицию-А?

Аренда квартиры - отказ от оплаты последнего месяца за залог и вопросы возврата денег при выезде

Как вернуть залог за несостоявшуюся аренду квартиры? Как аргументировать обращение к риэлтору и вернуть обратно деньги?

Возврат залога за аренду нежилого помещения - условия и процедура

Возможность возврата залога при отказе от покупки квартиры - что говорит расписка?

Как вернуть залог при отсутствии договора аренды и наличии только расписки о получении?

Хозяйка просит залог, чтобы мы не отказались от своих обязательств.

Как вернуть залог без расписки об его получении при аренде квартиры?

Вопрос возвращения залога при отказе сьемщика снимать квартиру в день въезда.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59