Как купить дом в деревне по сертификату материнского капитала - порядок действий и возможные сложности.

Вопрос №13021595 из г. Москва
опубликован 15.08.2017, 17:25

Question

Добрый день. 
Собираемся приобрести жилое помещение (дом в деревне) по сертификату материнского капитала. Вопросы:
1. Собственник дома ближайший родственник. Может ли это вызвать сложности?
2. Каков порядок действий:
 а) Обращение в пенсионный фонд, а после оформление сделки в юстиции?
 Б) Оформление сделки в юстиции, а после обращение в пенсионный фонд?
3. Алгоритм покупки?
 А) нужна ли оценка помещения?
 Б) какую указать стоимость (вычет, налоги)?
 в) если указанная стоимость выше стоимости мат. капитала, необходимо ли подтверждение наличия остатка суммы (если да, то в какой форме)?
4. Сможет ли один из родителей, после совершения сделки, отказаться от своей доли в пользу детей или другого родителя?

Трефилов Вадим Анатольевич · Accepted Answer

В соответствии с положениями Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" 
1. Собственник дома может быть и родственником - запрета нет
2. Заявление в ПФ, ждете одобрения, потом на регистрацию
3.Понадобятся паспорта; сертификат на маткапитал; СНИЛС; св-ва о рождении детей; копия св-ва о праве собственности на жилье (с 01.01 2017 года — выписка из ЕГРН); копия договора купли-продажи дома, приложения к заявлению о распоряжении.
Оценку можете произвести (это в Ваших интересах), чтобы определить реальную стоимость в случае, если стоимость дома примерно равна или ниже размера маткапитала. В дальнейшем сможете использовать оставшуюся его часть. Если Вы покупаете дом по цене выше, чем размер маткапитала, то в ПФ должно быть представлено подтверждение оплаты оставшейся части суммы. 
4.Возможен нотариальный отказ в пользу детей.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте Дмитрий, не вызовет сложностей, то что продавец близкий родственник. Никаких налоговых вычетов с государственных денег вам не положено. Сначала с документами обращаетесь в пенсионный фонд и они одобряют сделку или отказывают, а потом, регистрировать в Росреестр. Отказаться от доли, можно в пользу детей. См. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

1.можете купить, законом не запрещено. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция.
2.как получите выписку из росреестра обращайтесь в ПФ.
В ПФ нужно сдать документы: договор на ипотеку, сертификат, нотариальное обязательство. И заявление.
Совершеннолетние имеют право отказаться от доли написав отказ у нотариуса.

Как купить дом в деревне по сертификату материнского капитала - порядок действий и возможные сложности.

Похожие вопросы

По решению муниципалитета, дом подлежит сносу, и владельцам квартир предоставляют новое жильё.

Продажа дома за материнский капитал - вопросы стоимости и ремонта

Возможность указания суммы жилищного сертификата в договоре покупки квартиры у родственника и вопросы о налоге с продажи

День добрый! Скажите, какой порядок оформления доли на детей в доме, после получения материнского капитала на ремонт дома?

Как достичь компромисса в оценке рыночной стоимости помещения при его выкупе от КУГИ?

Использование губернаторского сертификата для приобретения дома, превышающего стоимость материнского капитала - возможно ли это?

Может ли отец при покупке дома под мат капитал отказаться от своей доли в пользу детей или это нужно делать после сделки?

Особенности продажи приватизированного жилья в счет материнского капитала через нотариуса

В течение какого срока сделка может быть обжалована в суде?

Сроки возможного отказа мужа от доли при покупке дома с использованием материнского капитала

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59