В течение какого срока сделка может быть обжалована в суде?

Вопрос №96555 из г. Москва
опубликован 21.06.2003, 11:14

Произошла сделка купли – продажи земельного участка, зарегистрированная в регистрационной палате. Представителем продавца является мать собственника, действующая на основании доверенности. В договоре купли-продажи, указывается кадастровая стоимость, однако реальная стоимость продажи гораздо выше. Но представитель собственника не пожелал давать какое-либо письменное подтверждение того, что покупатель передал ему сумму, превышающую кадастровую стоимость земли. Вопрос: 1.В каком случае сделка может быть признана недействительной по протесту со стороны продавца (собственника)? 2.Должен ли собственник присутствовать при совершении сделки купли-продажи и передаче денежных средств или достаточно присутствия посредника? 3.Могут ли аудиозаписи являться доказательствами в суде, подтверждающими реальную стоимость сделки, если собственник будет оспаривать сделку в суде? 4.Кто должен платить налог со сделки, и в какой сумме? 5.В течение какого срока сделка может быть обжалована в суде? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Сделка может быть признана недействительной по всем основаниям недействительности сделок. Сроки исковой давности - 1 год по оспоримым, 10 лет по ничтжным. Конечно нельзя было соглашаться на сделку, не указав реальную стоимость сделки. Аудиозапись может быть в суде признана недопустимым доказательством.

Налог платит продавец свше 1000000 рублей.

21.06.2003, 12:35

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица

Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Прилепа Наталья Сергеевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 2 годa

4 отзывa

1. В Вашем случае сделка может быть оспорена в судебном порядке бывшим собсвенником в случае, если у предствавителя не было полномочий отчуждать недвижимость, а например, только на сбор документов и т.п.(ст.174 ГК РФ), если представитель в судебном порядке признан недееспособным , ограниченным в дееспособности (ст.ст.171, 175, 177 ГК РФ), если сделка совершена под влиянием заблуждения или обмана (ст.ст. 178, 179 ГК РФ).

2. В случае, если в доверенности указано, что представитель имеет право заключения договоров, подписи, а также получения денежных средств, то волноваться нет причин.

3. Да, могут.

4. Если речь идет о гос.пошлине при нотариальном оформлении, то обычно - Покупатель.

5. ст. 181 ГК РФ- в течение года, когда истец узнал о нарушении своих прав

С уважением,

21.06.2003, 12:57

Спросить юриста

Гражданский ПРОТЕСТ

Юридическая фирма из города Зеленоград, стаж 1 год

5.0 31 отзыв

Настоящим присоединяемся к заключению Татьяны Вячеславовны за разъяснениями, данными Натальей Сергеевной. Однако как следует из Вашего письма, продажа земельного участка, уже зарегистрирована в регистрационной палате, поэтому стоит обратить Ваше внимание на сохранение иных (в частности преддоговорных) письменных доказательств – в частности объявлений в газете о продаже с указанием желаемой продавцом суммы.

14.08.2003, 16:26

Спросить юриста