Преодоление проблемы несоответствия в долевой собственности многоквартирного дома

Вопрос №13030637 из г. Москва
опубликован 17.08.2017, 08:36

Question

Многоквартирный дом (4 квартиры, 1972 г. постройки) учтён (в техпаспорте и в кадастровом паспорте) как жилой дом в общей долевой собственности (по 1/4). По договорам купли-продажи (1992 г.) первых правоприобретателей они покупали по 1/4 части домовладения (не доли в праве, а имущество в натуральном выражении, согласно текста договора и техпаспорта). Потом, при смене собственников, части превратились в доли (низкая квалификация нотариусов). Собственникам приходят счета за капремонт общего имущества, в тоже время, при смене собственника, требуют от остальных собственников отказ от преимущественного права покупки. Как устранить несоответствие?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

ВЫ же сами пишите, что они покупали по 1/4 части домовладения!

Это и есть доли в праве!

Поэтому все верно. Чтобы выделить доли в натуре необходимо провести реконструкцию.
Или основанием будет являться технический план здания, подготовленного на основании:
разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации).
Также необходимо соглашение между всеми дольщиками о разделе в натуре.
Все это решаемо.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Александр, как вариант, производить выдел долей "в натуре", с учетом того, что юридически это просто обычный дом в общей собственности.

Юридическая фирма "Юрвита" · Answer

Добрый день, Александр! В судебном порядке прекращать обще долевую собственность и восстанавливать выдел долей "в натуре", если это технически возможно. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы, проконсультируют по всем правовым вопросам. . Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. 
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Преодоление проблемы несоответствия в долевой собственности многоквартирного дома

Похожие вопросы

Способы устранения реестровой ошибки в многоквартирном доме с общим имуществом и возможность решения вопроса вне суда

Как защитить свои права в отношении общего имущества в квартире и коммунальных платежей?

Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом.

Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?

Почему в моем свидетельстве о собственности нет указания на долю в праве общей собственности на общее имущество?

Какую расписку составить при покупке квартиры в общей долевой собственности - общую на всех или отдельную на каждого собственника?

И КАК ПОСТУПИТЬ С СОГЛАСИЕМ ОСТАЛЬНЫХ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ, ВЕДЬ МОИ ДОЛИ ИЗ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ.

Необходимые документы для оформления договора дарения доли квартиры при приватизации

Продажа доли в долевой собственности квартиры - необходимые документы и процедура

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59