Способы устранения реестровой ошибки в многоквартирном доме с общим имуществом и возможность решения вопроса вне суда

Вопрос №13031583 из г. Москва
опубликован 17.08.2017, 11:13

Дом конструктивно многоквартирный. Выдел частей в натуре невозможен (дом двухэтажный 2 квартиры внизу 2 вверху, общее лестничное помещение, общие инженерные коммуникации, крыша и подвал). Дом учтён (в техпаспорте и в кадастровом паспорте) как жилой дом в общей долевой собственности (по 1/4). По договорам купли-продажи (1992 г.) первых правоприобретателей они покупали по 1/4 части домовладения (не доли в праве, а имущество в натуральном выражении, согласно текста договора и техпаспорта). Фактически покупались квартиры и по 1/4 доли в праве на общее имущество Потом, при смене собственников, части превратились в доли (низкая квалификация нотариусов). Собственникам приходят счета за капремонт общего имущества, в тоже время, при смене собственника, требуют от остальных собственников отказ от преимущественного права покупки. Можно ли устранить несоответствие исправлением реестровой ошибки? Можно ли решить вопрос не судебным порядком? Спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чвилева Надежда Николаевна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.8 3562 отзывa

Добрый день. Это не реестровая ошибка, в росреестре указываются сведения, соответствующие данным ГКУ. кадастровый учет недвижимого учета выполняется на основании технического плана, а он в свою очередь на основании техпаспорта (до 2013 г.). В Вашем случае без судебного решения, если это МКД не обойтись никак. Так как с 2013 г. даже в домах не образуют квартиры, только в судебном порядке.

17.08.2017, 11:26

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44341 отзыв

Александр, с чего Вы взяли, что выдел в натуре невозможен? Когда есть отдельные квартиры с оборудованными отдельными выходами, отдельными удобствами и т.д. он уже технически, фактически, состоялся, теперь надо сделать его юридически через суд.

17.08.2017, 11:23

Благодарю Вас!

Спросить юриста