Как оформить долевую собственность на квартиру при продаже имущества и ипотеке?

Да.

Можно оформить покупку сразу в долях.

Нужно нотариальное соглашение, кому какая доля.

Такая ст. 38 СК РФ.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Долевая собственность не влияет на ипотеку.

Кредит даётся на всю новую квартиру.

Можно сразу приобрести квартиру в общую долевую собственность супругов. В случае использования кредитных средств также можно приобрести квартиру в долях, но условия кредитования и самой сделки купли-продажи диктует банк. Ведите переговоры с банками.

Ст.244, 245, 549 ГК РФ,

Здравствуйте. Вы по соглашению между собой сами может установить доли на приобретенное имущество. Какие доли поставите, такие и зарегистрируют в Росреестре. Ипотека никак не влияет на оформление долевой собственности. (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вы можете оформить квартиру в долях: 3/4 доли - Ваши, 1/4 доли - супруга. Это будет по закону и справедливости. В случае развода Вы с этими долями и останетесь, ничего делиться не будет. Согласие банка - вторично, если Вы так сами решите. Если Вы дополнительно к средствам ипотечного кредита будете использовать материнский капитал, то Вы, как родители, должны будете выделить долю детям, если они у Вас имеются. В таком случае указанное ранее распределение долей (3/4 и 1/4 не подойдет). Также можете заключить брачный контракт. Ст.33-39 СК РФ. Удачи Вам.

В договоре купли продаже квартиры ст 558 ГК РФ вам в соответствии со ст 421 ГК РФ свобода договора следует себя и мужа указать в качестве Покупателей и прописать следующее условие Покупатель 1 (вы 0 приобретает в собственность 3/4 доли квартиры. А Покупатель 2 приобретает в собственность 1/4 квартиры.

Таким образом вы закрепите подобное соотношение долей и это соотношение в дальнейшем в случае развода перераспределению не будет подлежать В этом случае вам не нужно будет нотариальное соглашение о разделе долей ст 38 СК РФ Долевую собственность конечно можно оформить и при ипотечном кредитовании Но здесь имеется существенный нюанс, если при купле продажи квартиры вы с мужем сами можете определить соотношение долей то при ипотечном кредитовании соотношение долей определяется уже по согласованию с банком И банк как правило требует чтобы соотношение долей было по 1/2

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Юлия, добрый день. В данной ситуации для собственной перестраховки оформление квартиры в долях-будет идеальный вариант. Предлагаю вам внимательно прочитать ст. 38 Семейного кодекса РФ, чтобы было понимание как делится имущество супругов. Для оформления квартиры в долях нужно нотариальное соглашение, а также после выплаты ипотеки и регистрации квартиры в собственность укажете долевое владение в указанием размера долей.

Тут не надо изобретать велосипед, давно уже все придумано и законодательно закреплено. Заключаете с мужем брачный договор и определяете доли в данной квартире. Это гарантия того, что доли определены и уже не поменяются, что бы потом не бегать по судам и не определять, где Ваше личное имущество, а где совместно нажитое.

СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Вот Вы выбрали лучшим ответ, который не является верным совсем.

Если при покупке квартиры супруги сразу определили доли и купили в долевую собственность, то это считается соглашением о разделе при покупке. И ни о каком последующем разделе речи быть не может.

А потому Вы в договоре купли-продажи можете указать сразу любые доли, какие захотите, это Ваше право в силу свободы договора ст.421 ГК РФ.

ПРичем никаких брачных договоров или соглашений о разделе имущества не надо.

ПРи покупке в ипотеку также, указываете доли, какие Вы хотите приобрести. ПОэтому указанное Вами все возможно.