«Проблемы с оформлением собственности на квартиру в ипотеке после отзыва лицензии у Банка»

Вопрос №13034199 из г. Москва
опубликован 17.08.2017, 18:23

Следующая ситуация: купили квартиру по ДДУ, в ипотеку. Имеются: кредитный договор, договор залога, согласно котором оригинал купли-продажи передан в банк. Через два года у Банка отозвали лицензию, деньги платились по ипотеке исправно, но квартиру в собственность оформить не получилось, поскольку договор купли продажи в банке. Сдедлали запрос в ЦБ, получили ответ, что необходимо обратиться в АСВ. Сделали запрос в АСВ, о предоставлении договора купли-продажи, для оформления квартиры в собственность. Получили ответ, что по этому номеру кредитного договора зарегистрировано иное лицо..? Что теперь делать?

Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день.

Вероятно, речь идет не о договоре купли-продажи, а о договоре долевого участия в строительстве.

1. Если информация проверялась АСВ только по номеру договора, можно направить повторный запрос, чтобы поиск договора осуществлялся по ФИО заемщика.

2. ДДУ подлежит гос. регистрации, поэтому договор возможно запросить в Росреестре.

3. Если Вы получите письменный отказ в регистрации, признание права собственности на квартиру возможно в судебном порядке. Вы обращаетесь в суд с иском, право собственности будет зарегистрировано на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Обратите внимание, что в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." у Вас помимо ДДУ должен быть акт о передаче объекта застройщиком.

17.08.2017, 18:55
Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Уголовный кодекс Российской Федерации

Необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к регистрации сделки либо (если иное лицо зарегистрировало свое право на квартиру) оспаривать сделку и истребовать имущество из чужого незаконного владения, за более подробной консультацией обратитесь очно к опытному адвокату, надо видеть документы и переписку с Банком.

17.08.2017, 18:28

Здравствуйте. Единственное, что остается - обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество) пусть разбираются.

17.08.2017, 18:28

Здравствуйте. Обратитесь письменно в АСВ с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Укажите, что фактически договор был заключен на ваше имя. Что вероятно по вине сотрудников банка допущена техническая ошибка, устранять которую вашими силами не представляется возможным т.к у банка отозвали лицензию. Если не поможет, обращайтесь в cуд. Согласно ст 3 ГПК РФ 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

17.08.2017, 18:33

Скорее всего просто техническая ошибка. Письменно запросите АСВ, предоставив сведения о Вас как плательщике кредита и залогодателе. Если не подтвердят, тогда можно обращаться в судебном порядке за восстановлением своих нарушенных прав.

Хуже, если действительно сведения подтвердятся и выяснится, что на другое лицо зарегистрировано право собственности. Тогда Вам придется обращаться в суд с исковыми требованиями о признании отсутствия права за этим покупателем, об исключении записи из ЕГРН о праве, если она имеется, и признанием права собственности за собой.

П.6 ст.8.1.ГК РФ

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

17.08.2017, 18:49

Обратитесь в рос реестр с запросом о ЕГРН на объект недвижимости.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

17.08.2017, 20:20

Здравствуйте!

Мое предложение таково.

Собираете все документы, что есть у вас, а именно:

-кредитный договор;

- договор залога, согласно котором оригинал купли-продажи передан в банк;

-копию ДДУ;

-все платежные документы по ипотеке и по ДДУ;

-запрос в ЦБ и ответ из ЦБ;

-запрос в АСВ и ответ из АСВ.

Готовите исковое заявление в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ с требованием о признании права собственности. В качестве ответчика ставите сторону (Застройщика) по ДДУ, который и предоставит оригинал договора в суд.

На основании решения регистрируете право собственности.

Удачи!

18.08.2017, 06:09

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 737 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 305 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 368 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 932 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 900 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 464 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 735 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 133 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 790 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 217 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 400 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 310 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 462 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 2 932 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 176 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 988 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 405 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 038 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 962 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Ставрополь
Лигостаева А.В.
4.4 122 149 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 554 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9 716 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.7 7 750 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских