Как правильно расчетать долю при продаже 2-х комнатной коммунальной квартиры с учетом оборотных объектов права?

Question

Как честно и справедливо (есть ли закон? Не нашел. Только ст.42 ЖК, но относится оно к этому или нет не могу понять) посчитать свою долю при продаже 2 х комнатной коммунальной квартиры, если каждая комната как оборотный объект права. Обе семьи решили продавать. Комнаты 12,5 и 17,5, общая 44,2. Общая нежилая получается 14,2. Общая жилая 30.
Если пропорционально, то 41,666% 
Уместно ли посчитать общую нежилую часть поровну?
Также есть документ договор приватизации (купли у предприятия), и там указана и жилая и общая, и она не советует данной пропорции на 0,2 м 2
Спасибо.

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Федор.
Если у Вас в собственности комнаты, а не доли в праве собственности на квартиру, то Вы в договоре указываете только комнаты, а места общего пользования вообще не указываете, на них с точки зрения закона у Вас нет права собственности, а есть только право пользования. В итоге получится, что каждый по договору продаст только свою комнату за конкретную сумму, за которую договорится, не обязательно квадратный метр каждой из двух комнат должен стоить одинаково. Новый собственник (покупатель) потом сам будет решать, оставить ли по документам в собственности две отдельных комнаты или переоформить право собственности на всю квартиру, включая нежилую площадь. Там по налогам на имущество может быть разница. Потому Вам рекомендую нежилой площади (мест общего пользования) вообще не касаться в договоре, предоставив этот вопрос на усмотрение покупателя после оформления перехода прав на комнаты.

Лукашина Елена Александровна · Answer

Здравствуйте Продавать можно только то что находится в собственности Возьмите выписку из е г р п или возможно У вас есть свидетельство о праве собственности там есть и объект собственности и его площадь.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Ошибочно считать каждую из комнат в квартире оборотным средством (объектом)... 
В свидетельстве о праве долевой собственности все указано.
И в договоре купли-продажи должно быть отражено не более того, что указано в свидетельстве.

Федор · Answer

Мы продаем квартиру целиком, но по договорам каждый продает свою комнату. В ЕГРП указана только жилая площадь.

Как правильно расчетать долю при продаже 2-х комнатной коммунальной квартиры с учетом оборотных объектов права?

Похожие вопросы

Как распределить нежилую площадь в 3 комнатной квартире между собственниками с учетом их долей?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Как выделить комнату в отдельный объект в коммунальной квартире?

Вопрос собственности на кладовку при продаже комнаты в многоквартирном доме

Требуется ли согласие собственников других комнат для продажи комнаты в секционном общежитии?

Вопросы о продаже комнаты в коммунальной квартире и возможность ознакомиться с уведомлением о продаже

Вид права на имеющиеся комнаты в многоквартирном доме - долевая или индивидуальная собственность

Продажа комнат в коммунальной квартире без удостоверения нотариусом - правильно ли это?

Какие права у нас на приобретение комнаты, если она приватизирована, а наши комнаты сняты по договору социального найма?

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире с наличием совершеннолетнего ребенка и необходимостью уведомления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59