Проблемы с арендаторами и коммунальными платежами - как защитить свои права при наследовании квартиры в другом городе?

Непонятно ваше "Права на передачу квартиры в аренду мужу можете прописать, подписав с ним договор безвозмездного пользования.. Муж то умер же... как я сним что то подпишу уже?

Ваша ситуация довольно запутана, и требует консультации, обратитесь к любому юристу на нашем сайте.

Да, извините, предыдущий мой ответ неверный!

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации..

Т.е вы можете предъявлять претензии арендаторам, поскольку приняли наследственное имущество и фактически пользуетесь квартирой наследодателя, сдавая его в аренду и получая плату. (ст.1153 ГК РФ)

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.