Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Вопрос №13847603 из г. Челябинск
опубликован 09.02.2018, 20:02

Question

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги.
В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды.
Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?

Дроздова Елена Павловна · Accepted Answer

Добрый вечер! В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть закон предусматривает обязательную возмездность договора аренды. Если обратитесь в суд - договор признают незаключённым. Вам нужна более подробная консультация с уточнением обстоятельств.

Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения

Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?

Как доказать фактическую аренду нежилого помещения при отсутствии подписанного договора?

Спор о действительности договора аренды с вторым арендатором и требование оплаты задолженности первого арендатора

Проблема невыплаты коммунальных услуг при расторжении договора аренды нежилого помещения - что делать?

Действительность договора аренды без регистрации ИП и вопрос возврата обеспечительного платежа

Что делать, если арендатор не платит арендные платежи и отказывается расторгнуть договор

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59