Как лучше поступить в ситуации с оформленной ипотекой на квартиру в строящемся доме и несовершеннолетним ребенком?

Добрый день. Подскажите как лучше и грамматнее поступить в следующей ситуации. У меня с мужем оформлена ипотека на квартиру в Москве в строящемся доме. Сдача предполагается в октябре 2017 г. В собственность ориентировочно весной 2018 г. Предыдущее жильё продано в апреле 2017. Так как у нас несовершеннолетний ребёнок, получено разрешение на продажу квартиры с условием, что ребёнку будет предоставлена собственность в квартире по адресу строящегося дома. Ипотека на 17 лет. Квартира в ипотеку приобретена за год до продажи своего жилья! В данный момент мы все прописаны у бабушки. Так как ребёнку необходимо предоставить жильё в собственность в течении полугода, то мы рассматриваем следующие варианты: бабушка оформляет дарственную на внучку не необходимые кв.м /23/, или же кредитный отдел банка согласен рассмотреть наше заявление на внесение ребёнка в кредитный договор или составление дом. соглашения. Тогда если я правильно понимаю доли в строящейся квартире /60 кв. м/ делятся на троих / но чтоб у дочери было не меньше проданных/. Подскажите, какие положительные и отрицательные последствия могут быть у обоих вариантов. В будущем мы рассматриваем также продажу бабушкиной квартиры, с целью перевезти её поближе к нам /возраст/.