Некачественное покрытие детской площадки и ливневая канализация на придомовой территории в новом ЖК - нормативная база и ответственность застройщика

В такой ситуации Вы вправе предъявить к застройщику претензии, так как он свои обязательства не исполнил. Сначала подайте претензию потом обратитесь в суд.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

---обратитесь в прокуратуру с жалобой и они найдут ответственного за детскую площадку. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вообще права и обязанности Застройщика регламентируются договором строительного подряда ст 740 ГК РФ

Также права и обязанности Застройщика, установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ч.1 ст.2).

Застройщик не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства (ч.7 ст.7 федерального закона № 214-ФЗ).

В остальных случаях Застройщик несет ответственность за недостатки строительства

Надо здесь смотреть и условия договора строительного подряда и проектную документацию, какое первоначально было проектное решение А точно детская площадка покрыта крашенным бетоном-это вообще нонсенс Это же травмоопасно. Здесь нужно уже обращаться в прокуратуру

Претензия Застройщику пишется в свободной форме с описанием всех недостатков и требованием их устранения в разумный срок Кто должен заниматься этим вопросом Ук или собрание собственников? Для ответа на этот вопрос нужно смотреть условия договора управления вашим домом ст 162 ЖК РФ Какие обязанности по договору возложены на УК Если в договоре не прописаны обязанности УК по предъявлению претензий Застройщику, связанными с недостатками в строительстве, то решением этого вопроса должны заниматься сами жильцы

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

""ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда

""1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

""2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Ст. 754 ГК РФ (Ответственность подрядчика за качество работ) указывает:

"Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия."

А у Вас дом уже сдан.

Поэтому забудьте о застройщике.

Сами собственники обязаны исправлять недостатки, если нет глаз.

Здравствуйте.

Этим вопросом должны в первую очередь заниматься сами собственники многоквартирного дома постольку, поскольку детская площадка и ливнёвая канализация-являются общим имуществом всех собственников.

Добивайтесь от Застройщика исполнения всех взятых по договору обязательств надлежащего качества. Предупредите Застройщика, что в случае, если его организация не выполнит эти работы и не устранит недостатки, Вы праве нанять стороннюю организацию для исправления недостатков и затем взыскания с Застройщика всех понесённых всеми собственниками убытков.

С уважением. И дорогу осилит идущий!