Как вернуть залог при нарушении предварительного договора купли-продажи квартиры?

Вопрос №130621 из г. Москва
опубликован 22.12.2003, 11:22

Помогите пожалуста! Я заключил договор купли-продажи квартиры с выплатой залога. Залог выплачен. Но как позже выяснилось продавец недвижимости ранее заключил такой же предварительный договор с залогом на ту же квартиру. Я хочу забрать свой залог так, как знаю что уже не получу эту квартиру. Что мне делать? Мною предварительный договор заключен на три месяца. (Большое спасибо всем кто ответил на мой запрос №129520!)

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пашкевич Алина Викторовна

Юрист Москва, стаж 1 год

32 отзывa

Здравствуйте Василий!

в соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать товар покупателю свободным от любых прав третьих лиц. Неисполение продавцом этой обязанности дает покупателю право для расторжения договора купли-продажи или уменьшения цены квартиры.

ст. 487 ГК РФ: в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполнятет обязанность по передаче квартиры в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за квартиры, не переданную продавцом.

кроме того, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору должна была быть произведена передача квартиры до дня передачи квартиры покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как вернуть залог при нарушении предварительного договора купли-продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы