Справка из налоговой об отсутствии задолженности - Виталий, Санкт-Петербург.

1. Не должна, т.к. продает таким же собственникам (ст. 250 ГК РФ)

2. обязаны.

3. По перечню вы правильно пишите, но уточнить можно еще у того нотариуса к которому пойдете.

4. Доли нужно выделить на всех детей, их же можно включать в договор в лице представителей.

Доброго Вам времени суток.

1. Если на комнату в коммуналке есть отдельное свидетельство о праве собственности (не долевое), то Согласие соседей не нужно.

2. Обязательство только нужно дать нотариальное в Пенсионный фонд если использован маткапитал. Если окажется что на комнату нет отдельного свидетельства то придётся заверять договор купли-продажи у нотариуса.

3. В принципе вы все указали (454 ГК РФ)

Удачи вам и всего наилучшего.

Уведомлять надо. В ст. 42 ЖК РФ прямо указано:

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соответственно, будет применяться ст. 250 ГК РФ. Уведомлять надо обычными письменными почтовыми отправлениями.

Нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих, доказательства уведомления собственников других комнат с предложениями купить комнату и т.д.

Договор составлять можно по-разному. Можно вначале купить на одного члена семьи, а затем он передаст доли всем остальным. Можно сразу покупать на всех членов семьи.

ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники комнат в коммунальной квартире наделены правом преимущественной покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, предусмотренных ГК РФ. В ГК РФ такое правило закреплено в ст. 250, но касается оно общей долевой собственности и имеет место тогда, когда жилое помещение (комната) находится в собственности нескольких лиц и один из них продает свою долю постороннему лицу. Однако комнаты в коммунальной квартире не находятся в общей долевой собственности всех собственников этих комнат, а принадлежат каждому из них. Жилое помещение в коммунальной квартире - раздельная собственность (Постановление КС РФ от 03.11.1998 N 25-П). В общей долевой собственности в коммунальной квартире может быть только общее имущество, но оно в качестве самостоятельного объекта отчуждению не подлежит (ст. ст. 41, 42 ЖК РФ). Очевидно, в ЖК РФ предусмотрено право преимущественной покупки жилого помещения не участниками общей долевой собственности (они таковыми не являются, так как комната здесь - самостоятельный объект права собственности), а соседями по коммунальной квартире, т

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Деревянко Станислав Юрьевич: "Если на комнату в коммуналке есть отдельное свидетельство о праве собственности (не долевое), то Согласие соседей не нужно." В договоре написано: "...действующей от имени Правительства Санкт-Петербурга, безвозмездно передаёт долю в праве собственности в размере 26/76 и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в 5-комнатной коммунальной квартире № дома № ,а граждане (ин), занимающие (й) по договору

социального найма в данной квартире 1 комнату (ы) №№ 2 площадью 25,90 кв.м., принимают (ет) указанную долю площади жилых помещений и пропорциональную ей долю в праве собственности на общее имущество в квартире, со следующим распределением прав собственности: ...9/76 долей... пользуется (ются) комнатой (ами) 25,90 кв.м., Комната (ыД расположена (ы) в квартире на 5 этаже 5 - 6 - этажного кирпичного дома... г., лифт есть. Общая площадь квартиры 127,70 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 76,20 кв.м., площадь кухни 15,70 кв.м., ванная есть, в комнате (ах) балкона (лоджии) нет. В комнате (ах) нет архитектурно-художественных элементов интерьеров, не передаваемых в собственность граждан." Вопрос - так это долевая собственность или на комнату?