Как составить заявление в суд для устранения препятствий продажи комнаты в коммунальной квартире в связи с отказом соседней собственницы от покупки и подписания отказа от права преимущественной покупки ее

Вопрос №13071842 из г. Тамбов
опубликован 25.08.2017, 07:26
Здравствуйте! Как правильно написать заявление в суд об устранении препятствий для продажи своей комнаты в коммунальной квартире, если мать несовершеннолетних собственников соседней комнаты по квартире категорически отказывается покупать нашу комнату и отказывается подписывать отказ от права преимущественной покупки.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте уважаемая Екатерина! Вам не надо вообще обращаться в суд. В рамках ст.250 ГК РФ продавец части жилого помещения обязан в письменном виде известить дольщиков квартиры о своем намерении продажи, что не всегда осуществимо в реальных условиях, если соседи против осуществления данной сделки. Именно поэтому в данной ситуации соблюдение требований ст.250 ГК РФ возможно организовать следующим образом: Вручить уведомление лично в присутствии свидетелей, а также огласить намерение продать долю вслух. Если дольщик откажется расписаться в получении уведомления, свидетели могут подтвердить в суде, что лицо было уведомлено о намерении продажи, но само отказалось подписывать указанный документ, о чем свидетельствует акт об отказе. Направить извещение заказным письмом с уведомлением, которое можно составить лично либо посредством привлечения нотариуса, который и подтвердит полное соблюдение процедуры. Кстати, если дольщик сознательно будет уклоняться от получения уведомления посредством почты, в рамках ст.165.1 ГК РФ процедура будет считаться соблюденной, учитывая, что продавец со своей стороны выполнит условия, предусмотренные законом. Выделить свою долю в натуре, получив свидетельство о праве владения, которое дает возможность продать ту же комнату уже без согласования с соседями. Если же возражений не последует достаточно вручить уведомление, попросить расписаться в копии с проставлением даты, которая будет свидетельствовать о начале процедуры продажи и соблюдении права преимущественного приобретения, которое действует на протяжении следующих 30 суток.В силу ст.250 ГК РФ предложение о праве преимущественной покупки действительно в течение 30 дней с момента вручения уведомления. Если по истечении указанного периода решение совладельцев не последовало, собственник доли имеет право продать свое имущество. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

25.08.2017, 07:41
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 7 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Здравствуйте. Помощь в составлении исковых заявлений услуга платная, обращайтесь в личные сообщения или на почту к выбранному вами юристу поможем составить.

25.08.2017, 07:29

Добрый день! Да,в данном случае Вам и не нужен суд, просто если направляете уведомление, и в течение месяца никаких действий нет, то можете смело продавать, порядок указанный в ст. 250 ГК РФ, Вы соблюли все равно.

25.08.2017, 07:34

Здравствуйте! Зачем Вам обращаться в суд? В статье 250 ГК РФ указано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Соответственно Вам необходимо направить уведомление, в котором обязательно прописать цену, за которую продаете комнату третьему лицу, предложить в течение месяца приобрести, продаваемую Вами комнату. Уведомление направляете заказным письмом с уведомлением и обязательно описью вложения.

А еще лучше, для того чтобы не было проблем с Росреестром обратитесь к нотариусу, он подготовит соответствующее уведомление и направит его. Затем выдаст Вам свидетельство о том, что ответ на уведомление получен не был. С договором купли-продажи и документами от нотариуса пойдете в Росреестр и зарегистрируете сделку.

Обратите внимание, что продать третьему лицу комнату Вы должны по той же цене и на тех же условиях, что напишете в уведомлении соседям.

25.08.2017, 07:46

У нас заявление составлено, но не знаем как прафильно сформулировать своё прошение, писать ответчика или нет; устанить препятствия ответчиком или просто устранить препятствия.

25.08.2017, 07:33

Я Вам указал Выше, то Вы только потеряете времени, в законе дается месячный срок на ответ, если ответа нет либо нет действий в течение месяца то можете продавать. Но если уже решили подавать все таки, то пишите "обязать ответчика не чинить препятствие".

25.08.2017, 07:35

Добрый день уважаемая Екатерина

Напишите устранить препятствия, но лучше Отправьте юристу Ваше заявление на проверку, чтоб потом Вам суд не вкрнул заявление

Удачи вам и вашим близким!

25.08.2017, 07:38
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.

25.08.2017, 07:39

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 745 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 358 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 1 543 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4 23 736 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 407 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 137 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8 27 951 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 793 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 444 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 323 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 275 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 346 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.7 1 574 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 445 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 180 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 809 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 679 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 919 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5 503 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.7 10 544 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 42 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Долженко С.Г.
4.8 3 214 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 084 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5 6 211 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 920 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских