Проблемы с новой купленной квартирой - затопление и независимая экспертиза

Question

Здравствуйте. Нужна помощь... 16 числа купила квартиру, заключили договор, прошли перерегистрацию-все как положено, бывшие хозяева попросили дать два-три дня на вывоз мебели. Мебель вывезли, все оплатили по счетчикам... в понедельник мне соседка отдает ключи, говорит, бывшая хозяйка не смогла сама. Зашла я в квартиру, там было вывезено все вплоть до раковины, торчали просто трубы под воду, я спросила-а вода не побежит... она такая: нет, все перекрыто... ну я с чистой совестью и ушла. Пока куплю раковину, пока это, думаю, все подключу... ну, вода же перекрыта, все нормально. На следующий день звонят мне соседи, оказывается, коммунальщики проводили опрессовку труб и вода хлынула и затопило соседей снизу, сильно затопило, пока не приехали коммунальщики и не перекрыли воду. Хозяйка той квартиры подала в суд... так как у нее промокла полностью одна комната и наполовину вторая, текло по проводке и залило ей все. Да как так то, обидно, я еще даже не въехала в нее, уже началось. Как уберечься то, коммунальщики твердят что были уведомлены все про опрессовку и это мои проблемы. Хозяйка той квартиры кричит, договариваться не хочет, только независимая экспертиза и суд по ее словам. Как быть то...Как быть?

Михайлов Дмитрий Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте.

К сожалению, Вы странным образом очень доверчивы к соседке, при этом, самостоятельно даже не проверили - перекрыты ли стояки с водой. Ваша оплошность, привела к тому, что пострадали нижепроживающие соседи. Вы, в соответствии со ст. 209 ГК РФ несёте бремя расходов по содержанию своего имущества и Вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Теперь к вопросу как быть? Постарайтесь договориться с соседями о разумной стоимости ремонта в их квартире. Возможно Вы придёте к взаимному понимаю и разрешению данного вопроса.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Кривцов Никита Александрович · Answer

К сожалению договор и передача права собственности на момент данного инцидента уже состоялись, это означает то, что вы несете все риски самостоятельно. Статья 459 ГК:.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

На будущее, нужно допускать людей снимать мебель и т.д до подписания договора и передачи собственности.

Проблемы с новой купленной квартирой - затопление и независимая экспертиза

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Поломка канализационной трубы - кто несет ответственность за последствия?

Что делать, если вода из квартиры стекает к соседям - история квартиросъемщика в отпуске

Неправомерный демонтаж трубы и нанесение материального ущерба - аргументация невиновности в суде и возможные статьи для опоры

Затопление соседской квартиры через канализацию - кто несет ответственность и кому обратиться за оплатой ремонта?

Как быть-ведь воду лили соседи сверху, а выливалась она из нашей раковины?

Соседка снизу перекрыла воду из-за сомнительных претензий к трубе - что делать?

Спор о возмещении ущерба после затопления квартиры - включение стояка и ответственность соседей

Прорыв трубы в многоквартирном доме - как привлечь управляющую компанию к ответственности?

Невнимательные сантехники привели к затоплению квартиры - судебное разбирательство

Затопление соседей при переезде - Как доказать вину водоканала?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59