Как продать квартиру без налогов - на что опираться при продаже после 3-х лет проживания?

Вопрос №1307458 из г. Владимир
опубликован 25.05.2011, 22:56

Question

Скажите пожайлуста я хочу продать свою квартиру, но чтобы не попасть на налоги от продажи хочу узнать на какой мне документ опираться. Я знаю чтобы не попасть на налоги нужно прожить в ней не менее 3-х лет. У меня такая ситуация: У меня есть договор долевого участия 2004 года. Акт приема-передач мне был выдан в 2006 году, и справку что оплата произведена полностью тоже в 2006 году. Т.е я приобрел квартиру в 2006 году. И по идее у меня уже прошло более 3-х лет. Но а свидетельсво о регистрации я получил только в 2009 году. (так получилось), т.е.проживал я в квартире уже с 2006 года как его сдали. На какой документ мне нужно опираться на акт-приема передач или на свидетельство о регистрации? Чтобы у меня не было такого что я прожил менее 3-х лет. и не попасть на налог от продажи? Т.е. мне продавать можно сейчас или нужно подождать? Спасибо.

Колначёв Руслан Николаевич · Accepted Answer

собственником Вы считаетесь с даты получения свидетельства. В данном случае владеете квартирой менее 3 лет. Что бы избежать уплаты НДФЛ с продажи необходимо в договоре купли-продажи квартиры указывать ее стоимость до 1 млн. руб.

ООО "Национальная Юридическая Служба" · Answer

Здравствуйте, Олег!

Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав ( у Вас менее 3х лет)

Согласно ст. ст. 208, 209 и п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный налоговым резидентом от продажи недвижимого имущества, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры и долей в ней, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение данного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Следовательно, при получении дохода от продажи квартиры и долей в ней Вы вправе получить имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Удачи!

Как продать квартиру без налогов - на что опираться при продаже после 3-х лет проживания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Налоговики отказали в возврате излишнеуплаченного налога за 2006-2007 гг. из-за гос. регистрации в 2008 году - правомерно ли это?

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Как получить свидетельство о регистрации квартиры, приобретенной во время брака, и избежать проблем с бывшим супругом при продаже?

Если так, когда мне подавать декларацию, уже в 2008 году?

Раздел имущества при разводе - как разделить квартиру, приобретенную в рассрочку во время брака

Почему налоговая делает перерасчет за несколько прошлых лет, несмотря на полную оплату и продажу объектов?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Налоговая инспекция отказала в возмещении налогового вычета за 2005 год из-за того, что свидетельство получено уже в 2006 году

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59