Как оформить договор субаренды без арендной платы для помещения, оформленного в дарение женщиной своей дочери?

Question

Одна женщина оформила дарение нежилого помещения своей дочери.. Сейчас она хочет сдать это помещение в аренду, но так чтобы вся аренда проходила через нее (эту женщину) и налоги платить будет она. Ее дочка не возражает. Как правильно оформить договор субаренды без арендной платы и возможно ли это? Спасибо за разъяснения.

 Татьяна, Ставрополь.

Зотова Инна Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна. На мой взгляд, очень невыгодная схема: мать(арендатор)  будет обязана платить арендную плату дочери(как собственнику помещений), а субарендатор -  арендатору. Дело в том, что договор аренды (субаренды) возмездный, то есть обязательное его условие - плата за пользование помещениями. Ее размер обязательно должен быть прописан в договоре. Но на определенное время субарендатору могут быть предоставлены так называемые арендные каникулы, например, в счет выполнения им ремонтных работ в арендуемых помещениях.

Если плата  за аренду не будет поступать, у Налоговой инспекции могут возникнуть к Вам вопросы

Удалено · Answer

Татьяна!
Видится, что речь все же идет о договоре аренды, а не о субаренде, если недвижимость в собственности, а не в аренде.
Арендодателем по договору аренды может быть ее собственник, т.е. дочь (владеющая помещением на основании дарения). Т.е. в договоре указываете фИО дочери, а кто будет платить налог - придется договариваться отдельно.
Договор аренды без арендной платы в принципе невозможен, т.к. размер арендной платы является существенным условием договора аренды в соответствии с ГК РФ. Без соблюдения требований к существенным условиям договор считается незаключенным.

Татьяна · Answer

Дело в том, что мать оформила дарение на это нежилое помещение, а теперь решили сдать в аренду, а дочь проживает в другом городе (находится на учебе) и пользуется различного рода субсидиями и компенсациями, и поэтому им бы хотелось (конечно если это возможно), чтобы на дочери не было никаких доходов..

Как оформить договор субаренды без арендной платы для помещения, оформленного в дарение женщиной своей дочери?

Похожие вопросы

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Возможность аренды парикмахерских кресел и оборудования в нежилом помещении под парикмахерскую

Возможно ли сдавать парикмахерские кресла и оборудование в аренду при запрете на субаренду помещения?

Вопрос о действительности договора субаренды и возможности возврата арендной платы при запрете арендодателя на

Налогообложение при сдаче помещения в субаренду в качестве ИП на УСН

Открытие комиссионного магазина - оформление договора субаренды и влияние налогообложения (15% упрощенка)

Субарендатору грозит возможное прекращение субарендного договора, если оказывается

Можно ли сдать нежилое помещение супруге в долгосрочную аренду и какие налоги при этом будут взиматься?

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Может ли ИП сдать помещение в аренду, заключив безвозмездный договор с собственником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59