Как оформить договор субаренды без арендной платы для помещения, оформленного в дарение женщиной своей дочери?

Вопрос №1307709 из г. Ставрополь
опубликован 26.05.2011, 10:30

Одна женщина оформила дарение нежилого помещения своей дочери.. Сейчас она хочет сдать это помещение в аренду, но так чтобы вся аренда проходила через нее (эту женщину) и налоги платить будет она. Ее дочка не возражает. Как правильно оформить договор субаренды без арендной платы и возможно ли это? Спасибо за разъяснения. Татьяна, Ставрополь.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотова Инна Юрьевна

Адвокат Москва, стаж 14 лет

5.0 27 отзывов

Здравствуйте, Татьяна. На мой взгляд, очень невыгодная схема: мать(арендатор) будет обязана платить арендную плату дочери(как собственнику помещений), а субарендатор - арендатору. Дело в том, что договор аренды (субаренды) возмездный, то есть обязательное его условие - плата за пользование помещениями. Ее размер обязательно должен быть прописан в договоре. Но на определенное время субарендатору могут быть предоставлены так называемые арендные каникулы, например, в счет выполнения им ремонтных работ в арендуемых помещениях.

Если плата за аренду не будет поступать, у Налоговой инспекции могут возникнуть к Вам вопросы

26.05.2011, 11:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 38 минут

8 800 505-91-11

Татьяна!

Видится, что речь все же идет о договоре аренды, а не о субаренде, если недвижимость в собственности, а не в аренде.

Арендодателем по договору аренды может быть ее собственник, т.е. дочь (владеющая помещением на основании дарения). Т.е. в договоре указываете фИО дочери, а кто будет платить налог - придется договариваться отдельно.

Договор аренды без арендной платы в принципе невозможен, т.к. размер арендной платы является существенным условием договора аренды в соответствии с ГК РФ. Без соблюдения требований к существенным условиям договор считается незаключенным.

26.05.2011, 11:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Татьяна

Автор вопроса

0 отзывов

Дело в том, что мать оформила дарение на это нежилое помещение, а теперь решили сдать в аренду, а дочь проживает в другом городе (находится на учебе) и пользуется различного рода субсидиями и компенсациями, и поэтому им бы хотелось (конечно если это возможно), чтобы на дочери не было никаких доходов..

26.05.2011, 11:20

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Татьяна!

Пусть дочь выдаст Вам доверенность (нотариальную) на распоряжение имуществом, с правом заключать договоры аренды, получать денежные средства по этим договорам и т.д.

Тогда все будет правомерно!

С уважением.

26.05.2011, 11:38

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста